Zuhause ankommen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort in Frechen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Eltern- und Kinderzimmer bieten behagliche Rückzugsorte und werden durch elektrische Rollläden ergänzt, die zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Die Einbauküche der Firma Nolte lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen – vom entspannten Frühstück bis hin zum lebendigen Familienleben. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis ins Erdgeschoss des Hauses. Von dort erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre über wenige Treppenstufen – eine Wohnlage, die die Vorzüge einer erhöhten Position mit einem zugleich angenehm zugänglichen Zugang vereint. Ein besonderes Highlight ist das 2020 umfassend modernisierte Badezimmer. Es wurde mit einer großzügigen, barrierearmen "Walk-in Dusche" ausgestattet – kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zeitlos eleganten Gestaltung in Weiss - und Hellgrautönen. Als innenliegendes Badezimmer überzeugt es durch seine Ästhetik und seine elegant, gepflegte Ausführung. Besonders schön: Hier wurde bereits mit Weitblick investiert, sodass Sie sich in den ersten Jahren ganz auf das Ankommen konzentrieren können. In 2021 zogen neue, dreifach verglaste und einbruchhemmende Fenster ein, und 2023 wurden die Böden im Wohn- und Essbereich erneuert. Auch am Gebäude selbst hat sich einiges getan: eine Dachmodernisierung 2018/2019, ein sanierter Aufzug und eine sanierte Tiefgarage 2025 – Investitionen, die zeigen, dass diese Eigentümergemeinschaft ihr Haus in Schuss hält. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenutzung des Gartens – Argumente, die besonders für Familien mit kleinen Kindern zählen, wenn Fahrräder, Kinderwagen und Sommerabende im Grünen zum Alltag gehören.

Kaufpreis: Wohnung 269.000€ Stellplatz 16.000€ Gesamt 285.000€

Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel Ihres Lebens – hier finden Sie Ihr Zuhause.

Ausstattung Modernisierungen auf einen Blick

Wohnung:

2020 Badezimmer komplett saniert (inklusive aller Leitungen).
2021 Fenster vollständig erneuert; modernste Dreifachverglasung, einbruchsicher und abschließbar.
2023 Böden im Wohn- und Essbereich komplett erneuert.

Haus allgemein:

2018/2019 Dacherneuerung
2020 überabreitunge Elektroschaltkasten
2020/2021 Installation Entkalkungsanlage: Eine zentrale Entkalkungsanlage für die gesamte WEG +2023 Installation eines neuen Garagentores
2025 Sanierung Aufzug
2025 Sanierung der Tiefgarage

Lage Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Frechen, nur rund zehn Kilometer westlich von Köln gelegen. Wer hier wohnt, profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die quirlige Frechener Innenstadt und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Domstadt. In puncto Mobilität punktet die Lage gleich mehrfach: Über die S-Bahn-Linie S12 und S19 sowie die direkte Straßenbahnverbindung Linie 7 gelangen Bewohner bequem und ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, unter anderem die Linie RB 91, die weitere Ziele in der Umgebung erschließen. Für Autofahrer ist Frechen zudem gut über die Autobahn sowie großzügig ausgebaute Bundes- und Landstraßen zu erreichen – der Bahnhof Königsdorf an der Strecke Köln–Aachen rundet die Verkehrsanbindung ab. Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung attraktiv: In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die städtische Kita und das Familienzentrum „Flohzirkus". Frechen selbst ist Schulträger von insgesamt elf Schulen im Stadtgebiet – acht Grundschulen und drei weiterführende Schulen, darunter auch die nahegelegene Albert-Einstein-Schule –, sodass Bildungseinrichtungen aller Stufen fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch die Fußgängerzone im Zentrum Frechens bestens abgedeckt: Hier reihen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Boutiquen zu einem lebendigen Einkaufserlebnis. Wer größere Auswahl sucht, findet im nahegelegenen Rhein-Center in Köln-Weiden ein umfangreiches Shopping-Angebot, das von Frechen aus in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch Ärzte, darunter etwa 70 niedergelassene Mediziner im gesamten Stadtgebiet sowie ein modernes Krankenhaus im Stadtteil, sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Freizeit wird in Frechen großgeschrieben: Das Terrassenfreibad im Sportpark sowie das Freizeitbad „fresh open" laden zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Sportanlagen – von Tennisplätzen bis zu Sporthallen – den fast 10.000 organisierten Sportlerinnen und Sportlern der Stadt ideale Bedingungen bieten. Wer es eher gesellig mag, kommt bei den traditionellen Frechener Schützenfesten und dem rheinischen Karneval voll auf seine Kosten – die Brauchtumspflege hat hier einen festen Platz im Jahreskalender. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufstätigen und Pendlern eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit bietet.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Im Hochparterre gelegen, präsentiert sich diese rund 79 m² große Wohnung als ein Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien abgestimmt ist: eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und kurze Wege im Alltag. Der Grundriss vermittelt das Gefühl eines Zuhauses, in dem gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten in harmonischem Einklang stehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Eltern- und Kinderzimmer bieten behagliche Rückzugsorte und werden durch elektrische Rollläden ergänzt, die zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Die Einbauküche der Firma Nolte lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen – vom entspannten Frühstück bis hin zum lebendigen Familienleben. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis ins Erdgeschoss des Hauses. Von dort erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre über wenige Treppenstufen – eine Wohnlage, die die Vorzüge einer erhöhten Position mit einem zugleich angenehm zugänglichen Zugang vereint. Ein besonderes Highlight ist das 2020 umfassend modernisierte Badezimmer. Es wurde mit einer großzügigen, barrierearmen "Walk-in Dusche" ausgestattet – kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zeitlos eleganten Gestaltung in Weiss - und Hellgrautönen. Als innenliegendes Badezimmer überzeugt es durch seine Ästhetik und seine elegant, gepflegte Ausführung. Besonders schön: Hier wurde bereits mit Weitblick investiert, sodass Sie sich in den ersten Jahren ganz auf das Ankommen konzentrieren können. In 2021 zogen neue, dreifach verglaste und einbruchhemmende Fenster ein, und 2023 wurden die Böden im Wohn- und Essbereich erneuert. Auch am Gebäude selbst hat sich einiges getan: eine Dachmodernisierung 2018/2019, ein sanierter Aufzug und eine sanierte Tiefgarage 2025 – Investitionen, die zeigen, dass diese Eigentümergemeinschaft ihr Haus in Schuss hält. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenutzung des Gartens – Argumente, die besonders für Familien mit kleinen Kindern zählen, wenn Fahrräder, Kinderwagen und Sommerabende im Grünen zum Alltag gehören. Kaufpreis: Wohnung 269.000€ Stellplatz 16.000€ Gesamt 285.000€ Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel Ihres Lebens – hier finden Sie Ihr Zuhause. Ausstattung Modernisierungen auf einen Blick Wohnung: + 2020 Badezimmer komplett saniert (inklusive aller Leitungen). + 2021 Fenster vollständig erneuert; modernste Dreifachverglasung, einbruchsicher und abschließbar. + 2023 Böden im Wohn- und Essbereich komplett erneuert. Haus allgemein: + 2018/2019 Dacherneuerung + 2020 überabreitunge Elektroschaltkasten + 2020/2021 Installation Entkalkungsanlage: Eine zentrale Entkalkungsanlage für die gesamte WEG +2023 Installation eines neuen Garagentores + 2025 Sanierung Aufzug + 2025 Sanierung der Tiefgarage Lage Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Frechen, nur rund zehn Kilometer westlich von Köln gelegen. Wer hier wohnt, profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die quirlige Frechener Innenstadt und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Domstadt. In puncto Mobilität punktet die Lage gleich mehrfach: Über die S-Bahn-Linie S12 und S19 sowie die direkte Straßenbahnverbindung Linie 7 gelangen Bewohner bequem und ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, unter anderem die Linie RB 91, die weitere Ziele in der Umgebung erschließen. Für Autofahrer ist Frechen zudem gut über die Autobahn sowie großzügig ausgebaute Bundes- und Landstraßen zu erreichen – der Bahnhof Königsdorf an der Strecke Köln–Aachen rundet die Verkehrsanbindung ab. Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung attraktiv: In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die städtische Kita und das Familienzentrum „Flohzirkus". Frechen selbst ist Schulträger von insgesamt elf Schulen im Stadtgebiet – acht Grundschulen und drei weiterführende Schulen, darunter auch die nahegelegene Albert-Einstein-Schule –, sodass Bildungseinrichtungen aller Stufen fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch die Fußgängerzone im Zentrum Frechens bestens abgedeckt: Hier reihen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Boutiquen zu einem lebendigen Einkaufserlebnis. Wer größere Auswahl sucht, findet im nahegelegenen Rhein-Center in Köln-Weiden ein umfangreiches Shopping-Angebot, das von Frechen aus in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch Ärzte, darunter etwa 70 niedergelassene Mediziner im gesamten Stadtgebiet sowie ein modernes Krankenhaus im Stadtteil, sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Freizeit wird in Frechen großgeschrieben: Das Terrassenfreibad im Sportpark sowie das Freizeitbad „fresh open" laden zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Sportanlagen – von Tennisplätzen bis zu Sporthallen – den fast 10.000 organisierten Sportlerinnen und Sportlern der Stadt ideale Bedingungen bieten. Wer es eher gesellig mag, kommt bei den traditionellen Frechener Schützenfesten und dem rheinischen Karneval voll auf seine Kosten – die Brauchtumspflege hat hier einen festen Platz im Jahreskalender. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufstätigen und Pendlern eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit bietet. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.