Schöne Eigentumswohnung in Neckarelz

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass Sie nach dem Einzug keine weiteren Investitionen einplanen müssen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzliche Anschaffungskosten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder weitere persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Singles und Paare, die eine solide und bereits modernisierte Immobilie in zentraler Lage suchen.

Lage Neckarelz ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. In diesem nach der Kernstadt größten Stadtteil leben rund 6500 Menschen. Der Stadtteil Neckarelz liegt im nördlichen Baden-Württemberg im Grenzgebiet von Odenwald und Kraichgau an der Mündung der Elz zum Neckar. Am anderen Neckarufer liegen Hochhausen und Obrigheim. Neckarabwärts schließt sich Diedesheim an und talaufwärts im Elztal liegt Mosbach, mit dem Neckarelz durch die Ausdehnung der Wohn- und Gewerbegebiete im späten 20. Jahrhundert inzwischen verwachsen ist. Inzwischen sind auch Neckarelz und Diedeshein zusammengewachsen und haben sich zu beliebten Wohngemeinden entwickelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden und schnell zu erreichen. Neben lokalen Sehenswürdigkeiten wie dem Tempelhaus bietet vor aber auch allem der Marktplatz einen Mittelpunkt des Alltags mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt und Festen. Hier treffen sich Jung und Alt in entspannter Atmosphäre.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Mosbach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilen sich zwei Zimmer, die ein komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum ermöglichen. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass Sie nach dem Einzug keine weiteren Investitionen einplanen müssen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder weitere persönliche Gegenstände. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Singles und Paare, die eine solide und bereits modernisierte Immobilie in zentraler Lage suchen. Lage Neckarelz ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. In diesem nach der Kernstadt größten Stadtteil leben rund 6500 Menschen. Der Stadtteil Neckarelz liegt im nördlichen Baden-Württemberg im Grenzgebiet von Odenwald und Kraichgau an der Mündung der Elz zum Neckar. Am anderen Neckarufer liegen Hochhausen und Obrigheim. Neckarabwärts schließt sich Diedesheim an und talaufwärts im Elztal liegt Mosbach, mit dem Neckarelz durch die Ausdehnung der Wohn- und Gewerbegebiete im späten 20. Jahrhundert inzwischen verwachsen ist. Inzwischen sind auch Neckarelz und Diedeshein zusammengewachsen und haben sich zu beliebten Wohngemeinden entwickelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden und schnell zu erreichen. Neben lokalen Sehenswürdigkeiten wie dem Tempelhaus bietet vor aber auch allem der Marktplatz einen Mittelpunkt des Alltags mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt und Festen. Hier treffen sich Jung und Alt in entspannter Atmosphäre.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Eigentumswohnung in Neckarelz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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