Traumhaus für Familien - stilvoll, energieeffizient und sofort bezugsbereit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53947

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Detailinformationen an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Photovoltaik Einbauküche elektrische Rolläden Fußbodenheizung moderner Kamin Alarmanlage

Lage Marmagen als einer von 11 Ortsteile der charmanten Gemeinde Nettersheim liegt eingebettet in die malerische Kulisse der Nordeifel und gilt als eine der lebenswertesten Regionen im Kreis Euskirchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde Nettersheim liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und misst ca. 8.483 Einwohner. Der Ort liegt auf einer Höhenlage von etwa 540 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer naturnahen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Marmagen bietet eine naturnahe Wohnqualität, eine solide Grundversorgung sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte über Straße, Bus und Bahn. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, historischer Prägung und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv. Die Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie eine ruhige dörfliche Struktur geprägt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohnund Freizeitqualität mit unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten der Eifel aus. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre landschaftliche Attraktivität, ihre römische Geschichte sowie den Natur- und Wandertourismus. Die Quellen der Flüsse Erft und Urft befinden sich im Gemeindegebiet. Das Besondere für Pendler: Nettersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke, wodurch Sie die Metropolen Köln und Trier bequem und stressfrei ohne Auto erreichen. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung: Die Autobahn A1 (Auffahrt Nettersheim) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 40 Minuten nach Köln oder Bonn. • Anschluss an die Bundesstraße B258 in kurzer Entfernung • Direkte Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Anschlussstellen Nettersheim und Blankenheim • Bahnhof Nettersheim an der Eifelstrecke Köln–Trier • Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung Euskirchen, Bad Münstereifel und Kall

Sonstiges Wussten Sie schon? Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie kompetent und kostenlos bei Ihrer Finanzierung, auch wenn die Immobilie nicht aus unserem Bestand ist. Ein unabhängiger Vergleich lohnt sich! Durch eine passende und zinsgünstige Finanzierung lässt sich viel Geld sparen.

Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? - Machen Sie es doch gemeinsam mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohnhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt im Innenbereich durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung mit zahlreichen exklusiven Details. Großzügige Raumstrukturen, edle Materialien und moderne Technik schaffen ein komfortables und repräsentatives Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Detailinformationen an. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Photovoltaik Einbauküche elektrische Rolläden Fußbodenheizung moderner Kamin Alarmanlage Lage Marmagen als einer von 11 Ortsteile der charmanten Gemeinde Nettersheim liegt eingebettet in die malerische Kulisse der Nordeifel und gilt als eine der lebenswertesten Regionen im Kreis Euskirchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde Nettersheim liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und misst ca. 8.483 Einwohner. Der Ort liegt auf einer Höhenlage von etwa 540 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer naturnahen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Marmagen bietet eine naturnahe Wohnqualität, eine solide Grundversorgung sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte über Straße, Bus und Bahn. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, historischer Prägung und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv. Die Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie eine ruhige dörfliche Struktur geprägt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohnund Freizeitqualität mit unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten der Eifel aus. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre landschaftliche Attraktivität, ihre römische Geschichte sowie den Natur- und Wandertourismus. Die Quellen der Flüsse Erft und Urft befinden sich im Gemeindegebiet. Das Besondere für Pendler: Nettersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke, wodurch Sie die Metropolen Köln und Trier bequem und stressfrei ohne Auto erreichen. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung: Die Autobahn A1 (Auffahrt Nettersheim) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 40 Minuten nach Köln oder Bonn. • Anschluss an die Bundesstraße B258 in kurzer Entfernung • Direkte Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Anschlussstellen Nettersheim und Blankenheim • Bahnhof Nettersheim an der Eifelstrecke Köln–Trier • Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung Euskirchen, Bad Münstereifel und Kall Sonstiges Wussten Sie schon? Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie kompetent und kostenlos bei Ihrer Finanzierung, auch wenn die Immobilie nicht aus unserem Bestand ist. Ein unabhängiger Vergleich lohnt sich! Durch eine passende und zinsgünstige Finanzierung lässt sich viel Geld sparen. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? - Machen Sie es doch gemeinsam mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus für Familien - stilvoll, energieeffizient und sofort bezugsbereit!

Beschreibung

Ausstattung