* LANDLIEBE - IHR Zuhause für die ZUKUNFT * Naturnah Wohnen zwischen München und Starnberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

918.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlichen NEUBAU-Doppelhaushälften vereinen modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise auf höchstem Niveau.

In ruhiger, idyllischer Lage von 82319 Starnberg - Wangen entsteht ein Zuhause, das durch seine ökologische Lehmbauweise ein besonders gesundes Raumklima schafft und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Das funktionale Material speichert tagsüber Wärme und gibt sie nachts wieder ab. Gleichzeitig reguliert Lehm die Luftfeuchtigkeit und sorgt so für ein ausgeglichenes Raumklima. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur mit klaren Linien, natürliche Materialien prägen das gesamte Wohngefühl und sorgen für eine warme, angenehme Atmosphäre.

82319 Starnberg - Ortsteil Wangen liegt verkehrsgünstig und staufrei zwischen München und Starnberg mit perfekter Anbindung auf die A95 sowie in unmittelbarer Nähe zur begehrten und bekannten MIS - Munich International School, nach Starnberg Zentrum mit S-Bahnanschluß ca. 6 Km, zum Badegelände Percha - Beach ca. 5 Km.

Genießen Sie die Nähe zur Natur und die zauberhaft idyllische, ländliche Umgebung mit Wiesen, Wald und Feldern mit kurzen Wegen nach München und Starnberg

Ausstattung Daten Fakten und Highlights:

• Grundstücksanteile ca. 200 m², EG+OG+DG • ca. 158 m² Wfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gast-WC, Speisekammer, Terrasse und Garten • nicht ausgebautes Dachgeschoß, 2 Gauben, Vorbereitung für PV-Anlage • Fenster und Fenster-Türen aus Holz mit 3-facher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz, • Parkettböden nach Bemusterung, Holzinnentüren nach Bemusterung • große, bodengleiche Duschen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Fugen nach Bemusterung • Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung • 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox • Massivbauweise aus ungebrannten Lehmsteinen mit 30 cm Außenwandstärke • Standard gem. aktuellem GEG • NICHT unterkellert - auf Wunsch Keller möglich: zzgl. EUR 80.000,--

Lage 82319 Starnberg - Wangen liegt im beliebten "Grün"-Gürtel von Starnberg und München mit kurzen Wegen auf die BAB A95 München - GAP, an das Ostufer des Starnberger Sees und nach Starnberg mit perfekter Infrastruktur, vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ärzten und modernem Klinikum, gehobener und bodenständiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie schneller S-Bahn Anbindung nach MÜNCHEN und Tutzing.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlichen NEUBAU-Doppelhaushälften vereinen modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise auf höchstem Niveau. In ruhiger, idyllischer Lage von 82319 Starnberg - Wangen entsteht ein Zuhause, das durch seine ökologische Lehmbauweise ein besonders gesundes Raumklima schafft und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Das funktionale Material speichert tagsüber Wärme und gibt sie nachts wieder ab. Gleichzeitig reguliert Lehm die Luftfeuchtigkeit und sorgt so für ein ausgeglichenes Raumklima. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur mit klaren Linien, natürliche Materialien prägen das gesamte Wohngefühl und sorgen für eine warme, angenehme Atmosphäre. 82319 Starnberg - Ortsteil Wangen liegt verkehrsgünstig und staufrei zwischen München und Starnberg mit perfekter Anbindung auf die A95 sowie in unmittelbarer Nähe zur begehrten und bekannten MIS - Munich International School, nach Starnberg Zentrum mit S-Bahnanschluß ca. 6 Km, zum Badegelände Percha - Beach ca. 5 Km. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die zauberhaft idyllische, ländliche Umgebung mit Wiesen, Wald und Feldern mit kurzen Wegen nach München und Starnberg Ausstattung Daten Fakten und Highlights: • Grundstücksanteile ca. 200 m², EG+OG+DG • ca. 158 m² Wfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gast-WC, Speisekammer, Terrasse und Garten • nicht ausgebautes Dachgeschoß, 2 Gauben, Vorbereitung für PV-Anlage • Fenster und Fenster-Türen aus Holz mit 3-facher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz, • Parkettböden nach Bemusterung, Holzinnentüren nach Bemusterung • große, bodengleiche Duschen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Fugen nach Bemusterung • Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung • 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox • Massivbauweise aus ungebrannten Lehmsteinen mit 30 cm Außenwandstärke • Standard gem. aktuellem GEG • NICHT unterkellert - auf Wunsch Keller möglich: zzgl. EUR 80.000,-- Lage 82319 Starnberg - Wangen liegt im beliebten "Grün"-Gürtel von Starnberg und München mit kurzen Wegen auf die BAB A95 München - GAP, an das Ostufer des Starnberger Sees und nach Starnberg mit perfekter Infrastruktur, vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ärzten und modernem Klinikum, gehobener und bodenständiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie schneller S-Bahn Anbindung nach MÜNCHEN und Tutzing.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 918.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.800 €): 3.924 € / Monat
20% Eigenkapital (183.600 €): 3.488 € / Monat
30% Eigenkapital (275.400 €): 3.052 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* LANDLIEBE - IHR Zuhause für die ZUKUNFT * Naturnah Wohnen zwischen München und Starnberg

Beschreibung

Ausstattung