Erstbezug: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74626

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Durch den separaten Eingang im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC und den großen Balkon. Durch die Verkleidung der Treppe wurde eleganter, verdeckter Stauraum als zusätzlicher Abstellbereich geschaffen. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgiebel erreichbar über eine Dachbodentreppe.

Die insgesamt drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer im 2. Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das funktionale Raumangebot ab.

Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Bei der Kernsanierung 2023, nach KfW-Standard, wurde besonders auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Diese finden Sie in den großen Badezimmerfliesen oder auch Armaturen wieder. Über das intelligente Smart-Home-System lassen sich sowohl die Videotürklingel als auch die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen steuern. Dank moderner Haustechnik bestehend aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Miteigentumsanteile 184/1000
3 Zimmer
73 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss
Offene Küche
Separates Gäste-WC
Balkon
Außenstellplatz
Ursprungsbaujahr 1948, kernsaniert in 2023
Energieeffizienzklasse A
Berechnung gemäß KfW-55-Standard, nach Abnahme Ausführung entsprechend KfW-70-Standard
Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
PV-Anlage
günstiger PV-Strom

Lage Bretzfeld liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, 20 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt gehört zum Landkreis Hohenlohekreis.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl liegen etwa 1,4 km entfernt.

Für Familien mit Kindern ist Bretzfeld besonders attraktiv: Der nächstgelegenste Kindergarten ist nur 380 m entfernt. Das Bildungszentrum Bretzfeld mit Grund-, Werkreal- und Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in etwa 800 m Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist mit der Postapotheke und mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert. Diverse Spielplätze und Sportanlagen sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt ist in rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Bretzfeld liegt nur etwa 1 km weit weg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle (Rappach Ort) befindet sich sogar in nur 225 m Entfernung der Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 74 m² eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Durch den separaten Eingang im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC und den großen Balkon. Durch die Verkleidung der Treppe wurde eleganter, verdeckter Stauraum als zusätzlicher Abstellbereich geschaffen. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgiebel erreichbar über eine Dachbodentreppe. Die insgesamt drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer im 2. Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das funktionale Raumangebot ab. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Bei der Kernsanierung 2023, nach KfW-Standard, wurde besonders auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Diese finden Sie in den großen Badezimmerfliesen oder auch Armaturen wieder. Über das intelligente Smart-Home-System lassen sich sowohl die Videotürklingel als auch die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen steuern. Dank moderner Haustechnik bestehend aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Miteigentumsanteile 184/1000 - 3 Zimmer - 73 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss - Offene Küche - Separates Gäste-WC - Balkon - Außenstellplatz - Ursprungsbaujahr 1948, kernsaniert in 2023 - Energieeffizienzklasse A - Berechnung gemäß KfW-55-Standard, nach Abnahme Ausführung entsprechend KfW-70-Standard - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - PV-Anlage - günstiger PV-Strom Lage Bretzfeld liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, 20 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt gehört zum Landkreis Hohenlohekreis. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl liegen etwa 1,4 km entfernt. Für Familien mit Kindern ist Bretzfeld besonders attraktiv: Der nächstgelegenste Kindergarten ist nur 380 m entfernt. Das Bildungszentrum Bretzfeld mit Grund-, Werkreal- und Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in etwa 800 m Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist mit der Postapotheke und mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert. Diverse Spielplätze und Sportanlagen sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Bretzfeld liegt nur etwa 1 km weit weg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle (Rappach Ort) befindet sich sogar in nur 225 m Entfernung der Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.