Einfamilienhaus mit eigenem Pferdestall

Bauernhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.448 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen hier praktische Ankleideräume zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als komfortables Ankleidezimmer gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2024 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden unter anderem: das Dach, die Heizungsanlage, Wand- und Bodenarbeiten, Fenster sowie Rollläden.

Das weitläufige Grundstück bietet ideale Bedingungen für Tier- und Naturliebhaber. Neben großen Grünflächen befinden sich auf dem Gelände ein Pferdestall sowie drei innenliegende Paddocks.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlichem Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Lage Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und viel Grün, passend zum Charakter eines Bauernhauses. Gleichzeitig sind die wichtigsten Wege des täglichen Lebens schnell erreichbar, sodass sich hier entspanntes Wohnen und gute Erreichbarkeit sinnvoll ergänzen.

Nahversorgung und Alltag: Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Märkte in der Nähe, darunter Aldi Süd und Lidl, jeweils in ca. 1 km Entfernung. Ergänzend bietet ein E Center in ca. 1 km eine breite Auswahl. Auch praktische Anlaufstellen wie die Deutsche Post sind in ca. 1 km erreichbar. Für eine unkomplizierte Mittagspause oder den Abend in geselliger Runde finden sich Restaurants in der Nähe, zum Beispiel L'Osteria in ca. 1 km.

Familie, Gesundheit und Freizeit: Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Hausärztliche und fachärztliche Praxen befinden sich in der Nähe, darunter eine Kinder und Jugendmedizin sowie eine hausärztliche Praxis, jeweils in ca. 1 bis 1,5 km Entfernung. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Grünflächen wie der Park Berkum in ca. 1 km an. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zudem ein Fitnessangebot in der Nähe, etwa den Fitness Club Berkum in ca. 1 km.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Werthhoven Fraunhofer und Werthhoven Am Nußbäumchen liegen fußläufig in ca. 0,4 bis 0,5 km Entfernung. Für die Bahn sind Stationen wie Oberwinter oder Rolandseck in wenigen Kilometern erreichbar, jeweils in ca. 5,5 bis 6,5 km Entfernung. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 4,5 km erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Region ermöglicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes und umfangreich saniertes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.189 m². Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Tier- und Naturliebhaber oder Pferdehalter und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen hier praktische Ankleideräume zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als komfortables Ankleidezimmer gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2024 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden unter anderem: das Dach, die Heizungsanlage, Wand- und Bodenarbeiten, Fenster sowie Rollläden. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Bedingungen für Tier- und Naturliebhaber. Neben großen Grünflächen befinden sich auf dem Gelände ein Pferdestall sowie drei innenliegende Paddocks. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlichem Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Lage Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und viel Grün, passend zum Charakter eines Bauernhauses. Gleichzeitig sind die wichtigsten Wege des täglichen Lebens schnell erreichbar, sodass sich hier entspanntes Wohnen und gute Erreichbarkeit sinnvoll ergänzen. Nahversorgung und Alltag: Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Märkte in der Nähe, darunter Aldi Süd und Lidl, jeweils in ca. 1 km Entfernung. Ergänzend bietet ein E Center in ca. 1 km eine breite Auswahl. Auch praktische Anlaufstellen wie die Deutsche Post sind in ca. 1 km erreichbar. Für eine unkomplizierte Mittagspause oder den Abend in geselliger Runde finden sich Restaurants in der Nähe, zum Beispiel L'Osteria in ca. 1 km. Familie, Gesundheit und Freizeit: Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Hausärztliche und fachärztliche Praxen befinden sich in der Nähe, darunter eine Kinder und Jugendmedizin sowie eine hausärztliche Praxis, jeweils in ca. 1 bis 1,5 km Entfernung. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Grünflächen wie der Park Berkum in ca. 1 km an. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zudem ein Fitnessangebot in der Nähe, etwa den Fitness Club Berkum in ca. 1 km. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Werthhoven Fraunhofer und Werthhoven Am Nußbäumchen liegen fußläufig in ca. 0,4 bis 0,5 km Entfernung. Für die Bahn sind Stationen wie Oberwinter oder Rolandseck in wenigen Kilometern erreichbar, jeweils in ca. 5,5 bis 6,5 km Entfernung. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 4,5 km erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Region ermöglicht.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit eigenem Pferdestall

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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