2-Zimmer mit Süd- & Westgarten inkl. Bergblick Zentral, heller & beheizter Hobbyraum 20m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objektmerkmale:

Südgarten
Terrasse
Blick in die Berge
Hobbyraum
Garagenstellplatz
Zentrumsnahe Lage
Frei ab 01.09.2026

Lage Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist in nur 1,5 km fußläufig entfernt und zum Marktplatz Holzkirchen sind es ca. 500m.

Sonstiges Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung inkl. Garage verfügt über einen Miteigentumsanteile in Höhe von 224/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 400,00 Euro.

Die Immobilie wird frei zum 01.09.2026.

Die Einzelgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage 495.000,00 Euro.

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Wohnräume miteinander. Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine einladende und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einem umlaufenden Gartenanteil von ca. 120 m² – ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks auf die Berge von morgens bis abends. Die zeitgemäße Küche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der angrenzende Essbereich ist von einer Glasfront umrahmt und bietet einen herrlichen Weitblick ins Freie bis hin zu den Bergen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde attraktives Laminat in Holzoptik verlegt, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den großzügigen, hellen Hobbyraum sowie einen Abstellraum im Untergeschoss. Alle Wohnräume, der Hobbyraum und der Abstellraum verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr, welche in naher Zukunft erneuert werden soll. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit Stauraum. Ausstattung Objektmerkmale: * Südgarten * Terrasse * Blick in die Berge * Hobbyraum * Garagenstellplatz * Zentrumsnahe Lage * Frei ab 01.09.2026 Lage Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist in nur 1,5 km fußläufig entfernt und zum Marktplatz Holzkirchen sind es ca. 500m. Sonstiges Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung inkl. Garage verfügt über einen Miteigentumsanteile in Höhe von 224/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 400,00 Euro. Die Immobilie wird frei zum 01.09.2026. Die Einzelgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage 495.000,00 Euro.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer mit Süd- & Westgarten inkl. Bergblick Zentral, heller & beheizter Hobbyraum 20m²

Beschreibung

Ausstattung