Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit grüner Aussicht als attraktive Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bietet großzügige Stellflächen und einen direkten Zugang zum Balkon – ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raums. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit Badewanne eine zeitlose Ausstattung bietet.

Der kompakte Flur verbindet alle Räume logisch miteinander und sorgt für einen optimalen Grundriss ohne unnötige Flächenverluste – ein wichtiges Kriterium für stabile Mietrenditen.

Dank der attraktiven Lage, der praktischen Wohnungsgröße und der hohen Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltigen Werterhalt setzen.

Ausstattung Boden: Fliesen/Stein, Küche mit Fenster, Einbauküche, offene Küche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller) Parkett Balkon

Lage Trachenberge befindet sich im Nordwesten von Dresden, grenzt an die Stadtteile Trachau und Pieschen und ist vorrangig Wohngebiet. Zu den ältesten Gebäuden in Trachenberge gehört das frühere Weingut Wilder Mann an der heutigen Döbelner Straße. Wichtigstes gewerbliches Unternehmen war seit Ende des 19. Jh. der Straßenbahnhof Trachenberge, in dem auch die Fahrzeuge der Straßenbahn gebaut wurden. Der bis heute genutzte Betriebshof an der Trachenberger Straße ist zugleich Domizil des Dresdner Straßenbahnmuseums. Neben Grund- und Mittelschulen hat sich das Berufsschulzentrum für Gesundheit und eine Gehörlosen- und Sprachheilschule etabliert. Durchgrünt wird der Stadtteil von 2 großen Kleingartenanlagen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die gute Anbindung an die anderen Stadtteile ist das Angebot breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Die Anbindung an den ÖPNV besteht mit Bus und Straßenbahn sowie per S-Bahn (Haltepunkt Pieschen). Besonderheiten sind das Dresdner Straßenbahnmuseums und die Weinbergskirche; der Glockenturm wurde 1950 aus Quadern verschiedener zerstörter Dresdner Kirchen errichtet und stellt so ein besonderes Mahnmal für Zerstörung und Wiederaufbau der Stadt dar.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 466 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 285 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die klare Raumaufteilung, der helle Wohnbereich und der beliebte Balkon schaffen ein Wohnumfeld, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Der Wohn- und Essbereich bietet großzügige Stellflächen und einen direkten Zugang zum Balkon – ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raums. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit Badewanne eine zeitlose Ausstattung bietet. Der kompakte Flur verbindet alle Räume logisch miteinander und sorgt für einen optimalen Grundriss ohne unnötige Flächenverluste – ein wichtiges Kriterium für stabile Mietrenditen. Dank der attraktiven Lage, der praktischen Wohnungsgröße und der hohen Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltigen Werterhalt setzen. Ausstattung Boden: Fliesen/Stein, Küche mit Fenster, Einbauküche, offene Küche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller) Parkett Balkon Lage Trachenberge befindet sich im Nordwesten von Dresden, grenzt an die Stadtteile Trachau und Pieschen und ist vorrangig Wohngebiet. Zu den ältesten Gebäuden in Trachenberge gehört das frühere Weingut Wilder Mann an der heutigen Döbelner Straße. Wichtigstes gewerbliches Unternehmen war seit Ende des 19. Jh. der Straßenbahnhof Trachenberge, in dem auch die Fahrzeuge der Straßenbahn gebaut wurden. Der bis heute genutzte Betriebshof an der Trachenberger Straße ist zugleich Domizil des Dresdner Straßenbahnmuseums. Neben Grund- und Mittelschulen hat sich das Berufsschulzentrum für Gesundheit und eine Gehörlosen- und Sprachheilschule etabliert. Durchgrünt wird der Stadtteil von 2 großen Kleingartenanlagen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die gute Anbindung an die anderen Stadtteile ist das Angebot breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Die Anbindung an den ÖPNV besteht mit Bus und Straßenbahn sowie per S-Bahn (Haltepunkt Pieschen). Besonderheiten sind das Dresdner Straßenbahnmuseums und die Weinbergskirche; der Glockenturm wurde 1950 aus Quadern verschiedener zerstörter Dresdner Kirchen errichtet und stellt so ein besonderes Mahnmal für Zerstörung und Wiederaufbau der Stadt dar. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 466 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 285 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit grüner Aussicht als attraktive Anlage

Beschreibung

Ausstattung