Gartenglück im Erdgeschoss! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Unterasbach

Terrassenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90522

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.037 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist unkompliziert und alltagstauglich: Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, und die Garderobennische ist genau so ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, schön hell und wirkt durch das Stäbchenparkett besonders gemütlich. Die Küche ist in diesen Bereich integriert und bleibt dadurch Teil des täglichen Lebens; dank einer Trennwand ist sie jedoch angenehm zurückgesetzt, sodass ein offenes Wohngefühl entsteht, ohne dass die Küche zu präsent wirkt. Besonders schön ist der direkte Weg nach draußen: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den eigenen, ganz privaten Garten. Und das ist hier nicht nur ein kleines Stück Grün, sondern mit rund 100 m² ein Bereich, mit dem man wirklich etwas anfangen kann. Ob gemütliche Sitzecke, Hochbeete, Kräuter oder Frühstück im Freien – hier lässt sich ein persönliches Gartenparadies schaffen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststoffisolierfenster; beheizt wird die Wohnanlage über eine neue Wärmepumpe, die erst 2026 in Betrieb genommen wurde. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die frühere Gasheizung, die inzwischen durch die Wärmepumpe ersetzt wurde.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Ruhe, Licht und einem echten Stück Freiraum. Wer gerne seinen eigenen Garten vor der Tür hat, sich aber trotzdem eine gute Anbindung und kurze Wege wünscht, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Lage Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage im Oberasbacher Ortsteil Unterasbach. Das Umfeld ist geprägt von viel Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Standort, der sich ideal für alle eignet, die entspannt und dennoch gut angebunden leben möchten. Die S-Bahn-Station Unterasbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Ansbach; den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man in rund 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Zirndorf, Stein sowie ins Zentrum von Oberasbach, wo Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur B 14 und zur A 73 sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 218.000,00

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist genau das Richtige für alle, die entspannt wohnen möchten – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und einer guten Anbindung, auf die man im Alltag nicht verzichten möchte. Die stufenarm zugängliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und bietet rund 54 m² helle Wohnfläche. Der Grundriss ist unkompliziert und alltagstauglich: Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, und die Garderobennische ist genau so ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, schön hell und wirkt durch das Stäbchenparkett besonders gemütlich. Die Küche ist in diesen Bereich integriert und bleibt dadurch Teil des täglichen Lebens; dank einer Trennwand ist sie jedoch angenehm zurückgesetzt, sodass ein offenes Wohngefühl entsteht, ohne dass die Küche zu präsent wirkt. Besonders schön ist der direkte Weg nach draußen: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den eigenen, ganz privaten Garten. Und das ist hier nicht nur ein kleines Stück Grün, sondern mit rund 100 m² ein Bereich, mit dem man wirklich etwas anfangen kann. Ob gemütliche Sitzecke, Hochbeete, Kräuter oder Frühstück im Freien – hier lässt sich ein persönliches Gartenparadies schaffen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststoffisolierfenster; beheizt wird die Wohnanlage über eine neue Wärmepumpe, die erst 2026 in Betrieb genommen wurde. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die frühere Gasheizung, die inzwischen durch die Wärmepumpe ersetzt wurde. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Ruhe, Licht und einem echten Stück Freiraum. Wer gerne seinen eigenen Garten vor der Tür hat, sich aber trotzdem eine gute Anbindung und kurze Wege wünscht, wird sich hier schnell wohlfühlen. Lage Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage im Oberasbacher Ortsteil Unterasbach. Das Umfeld ist geprägt von viel Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Standort, der sich ideal für alle eignet, die entspannt und dennoch gut angebunden leben möchten. Die S-Bahn-Station Unterasbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Ansbach; den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man in rund 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Zirndorf, Stein sowie ins Zentrum von Oberasbach, wo Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur B 14 und zur A 73 sorgt für eine gute regionale Anbindung. Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 218.000,00