5 Zimmer Wohnung in Landwasser auf Erbpacht * mit 5 Balkonen *

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: 5 Zimmer mit unterschiedlichen Größen – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume (2 kleinere Zimmern mit je ca. 6,45m², 2 Schlafzimmern mit 10,50m² und 15m², Wohn-/Eßzimmer ca. 30m², Küche ca. 6,50m² (kann zum Wohn-/Eßzimmer geöffnet werden) Split-Level-Grundriss: luftige Raumaufteilung mit Wohncharakter 5 Balkone mit sonniger Süd- und Westausrichtung Küche aktuell geschlossen, kann jedoch problemlos zum offenen Wohn-/Essbereich umgestaltet werden Innenliegendes Badezimmer + separates WC Kunststoff-Isolierfenster Wartungsfreie Fernwärmeheizung

Lage Landwasser überzeugt durch seine Kombination aus großzügigen grünen Flächen, aktiven Freizeitangeboten, durchdachter Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem dynamischen Stadtteilzentrum. Für Familien, Sportbegeisterte und Menschen, die Gemeinschaft schätzen, ist der Stadtteil eine attraktive Wahl. Das neue Stadtteilzentrum am „Platz der Begegnung“ welches 2024 für fast 200`Mio fertig erstellt worden ist, bietet Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhandel), Kirchen, Kindergärten, Schulen (Albert-Schweitzer-Schulen), Kinder- und Jugendzentrum, AWO-Pflegeheim und weitere Einrichtungen. ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 1 endet am Moosweiher; Busse und S-Bahn (Haltepunkt Landwasser) verbinden in alle Richtungen Radverkehr: Ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an städtische Radvorrang- und Radschnellwege macht Landwasser besonders radfreundlich, wie für Freiburg typisch Auto: Direkte Anbindung über die Elsässer Straße und A5 – mit Park-and-Ride-Möglichkeit an der Endhaltestelle Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in bester Lage direkt an der Wendeschleife auf einem Grundstück von über 4.500 m². Zur Fuß sind Sie in weniger als 1 Minute am Mooswald sowie dem Moosweiher – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Eine bekannte und gute Gastronomie sowie der sehr

Sonstiges Wirtschaftlich überzeugend: Niedrige Erbpacht: nur 119,75 € / Monat. Reduzierung aufgrund Einkommensverhältnissen möglich ! Geringes Wohngeld: ca. 385 € / Monat Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: über 600.000 € vorhanden Sehr guter baulicher Zustand des Hauses Optional kann eine übergroße, abschließbare Garage erworben werden – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum. (Kaufpreis nicht im Wohnungspreis enthalten.) Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hervorragende Lage und wirtschaftliche Vernunft – eine echte

Objektbeschreibung In allerbester Lage von Freiburg-Landwasser, direkt am beliebten Moosweiher, erwartet Sie diese außergewöhnliche Split-Level-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 98 Einheiten ist in einem sehr guten sanierten Zustand. Es ist NICHT wie viele Gebäude in Landwasser aus den 60er Jahren sondern wurde in guter Bauqualität in den 70er Jahren erstellt ! Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung ein beeindruckendes Raumgefühl, ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch ein paar kleine Änderungen in der Grundrißaufteilung, können Sie z. B. 4 Zimmer an eine WG zu 500 EURO pro Zimmer gut und nachhaltig vermieten ! Ausstattung Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: 5 Zimmer mit unterschiedlichen Größen – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume (2 kleinere Zimmern mit je ca. 6,45m², 2 Schlafzimmern mit 10,50m² und 15m², Wohn-/Eßzimmer ca. 30m², Küche ca. 6,50m² (kann zum Wohn-/Eßzimmer geöffnet werden) Split-Level-Grundriss: luftige Raumaufteilung mit Wohncharakter 5 Balkone mit sonniger Süd- und Westausrichtung Küche aktuell geschlossen, kann jedoch problemlos zum offenen Wohn-/Essbereich umgestaltet werden Innenliegendes Badezimmer + separates WC Kunststoff-Isolierfenster Wartungsfreie Fernwärmeheizung Lage Landwasser überzeugt durch seine Kombination aus großzügigen grünen Flächen, aktiven Freizeitangeboten, durchdachter Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem dynamischen Stadtteilzentrum. Für Familien, Sportbegeisterte und Menschen, die Gemeinschaft schätzen, ist der Stadtteil eine attraktive Wahl. Das neue Stadtteilzentrum am „Platz der Begegnung“ welches 2024 für fast 200`Mio fertig erstellt worden ist, bietet Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhandel), Kirchen, Kindergärten, Schulen (Albert-Schweitzer-Schulen), Kinder- und Jugendzentrum, AWO-Pflegeheim und weitere Einrichtungen. ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 1 endet am Moosweiher; Busse und S-Bahn (Haltepunkt Landwasser) verbinden in alle Richtungen Radverkehr: Ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an städtische Radvorrang- und Radschnellwege macht Landwasser besonders radfreundlich, wie für Freiburg typisch Auto: Direkte Anbindung über die Elsässer Straße und A5 – mit Park-and-Ride-Möglichkeit an der Endhaltestelle Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in bester Lage direkt an der Wendeschleife auf einem Grundstück von über 4.500 m². Zur Fuß sind Sie in weniger als 1 Minute am Mooswald sowie dem Moosweiher – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Eine bekannte und gute Gastronomie sowie der sehr Sonstiges Wirtschaftlich überzeugend: Niedrige Erbpacht: nur 119,75 € / Monat. Reduzierung aufgrund Einkommensverhältnissen möglich ! Geringes Wohngeld: ca. 385 € / Monat Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: über 600.000 € vorhanden Sehr guter baulicher Zustand des Hauses Optional kann eine übergroße, abschließbare Garage erworben werden – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum. (Kaufpreis nicht im Wohnungspreis enthalten.) Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hervorragende Lage und wirtschaftliche Vernunft – eine echte