Rarität! Mit Aufzug! Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in der Rostocker Altstadt

Maisonette zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

529.900 €

3.5

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1.403 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
Gepflegter Allgemeinzustand
2 Zimmer, Bad, Flur & Abstellraum im 3. Obergeschoss
Großes Wohnzimmer, Galerie/Flur/Büro, Küche, Dachterrasse & Gäste-WC im DG
ca. 7,65 m² große Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung
Einbauküche
Fußbodenarten: Laminat in den Wohnräumen / Fliesen in Bad, Küche & Abstellraum
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 3. OG
Gäste-WC im Dachgeschoss
Fußbodenheizung
2007 / 2008 Neuaufbau des Innenbereiches der Immobilie
Beheizung über Fernwärme (2012)
Isolierte Holzfenster verbaut (2007)
Personenaufzug
Kellerraum mit ca. 13,96 m² Abstellfläche
Anmietung eines PKW-Stellplatzes für 100,00 €/mtl. auf dem Grundstück ist möglich

Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Hafen, Schiffbau und Fischfang bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, die sich aber auch stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Auch Unternehmensansiedlungen und Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt gesteigert. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Der entschiedenste Standortvorteil der traditionsreichen Hafenstadt ist die Überseeverbindung vor allem nach Skandinavien. Auch durch die Universität Rostock mit ihrem breiten Fächerangebot, die Fraunhofer-Gesellschaft, das Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, genauer in der Östlichen Altstadt, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Der Begriff Östliche Altstadt bezieht sich auf das östlich der Langen Straße und südlich-östlich des Stadthafens an der Unterwarnow befindliche Areal. Neben der Funktion als beliebtes Wohngebiet existieren in der östlichen Altstadt Kleingewerbe und gastronomische Einrichtungen.

Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Inmitten der Östlichen Altstadt – einem der historisch bedeutendsten und gleichzeitig begehrtesten Wohnviertel Rostocks – präsentieren wir Ihnen diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgerecht sanierten Altbauensembles. Die unmittelbare Nähe zur Kröpeliner Straße, dem Stadthafen sowie zahlreichen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 2007/2008 im Inneren vollständig modernisiert und verbindet heute den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Aufteilung der Immobilie in Wohn- und Teileigentum erfolgte am 01.09.2025. Die nun zum Verkauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss der Immobilie mit insgesamt 12 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 126  m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist seit Juli 2026 ohne Mietverhältnis und eignet sich daher besonders für Eigennutzer oder Kapitalanleger. In der unteren Ebene der Wohnung finden Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen praktischen Abstellraum. Über eine Treppe im geräumigen Flur erreichen Sie die oberen Bereiche der Wohnung. Hier befinden sich das ca. 37 m² große Wohnzimmer, ein offener Flur-, Büro- bzw. Galeriebereich mit Zugang zur offenen Küche und Dachterrasse. Ein Gäste-WC rundet den zeitgemäßen Grundriss im Dachgeschoss ab. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnideen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Schlafzimmer könnte, bspw. bei einer Teilung des Wohnzimmers im Dachgeschoss entstehen. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück kann bei Bedarf für 100,00 € im Monat zusätzlich angemietet werden. Weitere Wohnungen und Einheiten des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern. Ausstattung - 1.403 / 10.000-stel Miteigentumsanteil - Gepflegter Allgemeinzustand - 2 Zimmer, Bad, Flur & Abstellraum im 3. Obergeschoss - Großes Wohnzimmer, Galerie/Flur/Büro, Küche, Dachterrasse & Gäste-WC im DG - ca. 7,65 m² große Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung - Einbauküche - Fußbodenarten: Laminat in den Wohnräumen / Fliesen in Bad, Küche & Abstellraum - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 3. OG - Gäste-WC im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - 2007 / 2008 Neuaufbau des Innenbereiches der Immobilie - Beheizung über Fernwärme (2012) - Isolierte Holzfenster verbaut (2007) - Personenaufzug - Kellerraum mit ca. 13,96 m² Abstellfläche - Anmietung eines PKW-Stellplatzes für 100,00 €/mtl. auf dem Grundstück ist möglich Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Hafen, Schiffbau und Fischfang bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, die sich aber auch stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Auch Unternehmensansiedlungen und Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt gesteigert. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Der entschiedenste Standortvorteil der traditionsreichen Hafenstadt ist die Überseeverbindung vor allem nach Skandinavien. Auch durch die Universität Rostock mit ihrem breiten Fächerangebot, die Fraunhofer-Gesellschaft, das Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, genauer in der Östlichen Altstadt, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Der Begriff Östliche Altstadt bezieht sich auf das östlich der Langen Straße und südlich-östlich des Stadthafens an der Unterwarnow befindliche Areal. Neben der Funktion als beliebtes Wohngebiet existieren in der östlichen Altstadt Kleingewerbe und gastronomische Einrichtungen. Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 529.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.990 €): 2.265 € / Monat
20% Eigenkapital (105.980 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (158.970 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität! Mit Aufzug! Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in der Rostocker Altstadt

Beschreibung

Ausstattung