Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Sackgassenlage von Rheurdt!

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47509

Kaufpreis

658.200 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier finden Sie in malerischer Sackgassenlage von Rheurdt, in unmittelbarer Nähe zum Paarwald, die Traumimmobilie für Ihre gesamte Familie.

Durch die übergroße Eingangstüre gelangen Sie in den einladenden Flur des Objektes, das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ist weitestgehend offen gestaltet. Neben der großen Küche mit einem in die Kochinsel eingearbeiteten Gasherd und Zugang zum offenen Esszimmer mit großer Fensterfront bietet sich hier ein weiteres architektonisches Highlight: Das stilvoll um zwei Stufen abgesenkte Wohnzimmer überzeugt mit besonderem Raumgefühl, ein Kamin der Firma Hark rundet das Gesamtpaket ab. Auch ein üppiges Gäste-WC ist in der Nähe des Hauseingangs noch zu finden.

Im 1. Obergeschoss finden Sie für sich und Ihre Kinder tolle Möglichkeiten vor. Das Elternschlafzimmer lässt mit einem Bad en Suite mit großer Badewanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank keine Wünsche offen. Die beiden Kinderzimmer am anderen Ende des Flures werden um ein weiteres Badezimmer ergänzt. Neben den Fliesenböden in den Badezimmern sind tolle Echtholzdielen in den anderen Räumlichkeiten verbaut.

Das Kellergeschoss bietet ebenfalls viel Platz zur Entfaltung. Neben einem großen Raum mit 34 m² wohnraumähnlicher Fläche finden Sie hier einen Hobbyraum, in diesem ist auch die Gas-Therme aus dem Jahr 2020 verbaut. Zudem gibt es noch einen Vorratsraum sowie den Hausanschlussraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Ausstattung Zum Objekt gehört eine Garage, ein überdachter Stellplatz sowie eine weitere Parkfläche.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Rheurdt und überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld sowie eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Weitläufige Felder, Wiesen und ruhige Wege laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für junge Familien. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Bildungsangebot befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Niederrheins sowie an das Ruhrgebiet, wodurch sich sowohl berufliche als auch private Ziele schnell und unkompliziert erreichen lassen.

Insgesamt vereint diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, Naturnähe und eine solide Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse! Ohne vollständige Angaben dürfen und können wir leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen.

Objektbeschreibung Hier finden Sie in malerischer Sackgassenlage von Rheurdt, in unmittelbarer Nähe zum Paarwald, die Traumimmobilie für Ihre gesamte Familie. Durch die übergroße Eingangstüre gelangen Sie in den einladenden Flur des Objektes, das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ist weitestgehend offen gestaltet. Neben der großen Küche mit einem in die Kochinsel eingearbeiteten Gasherd und Zugang zum offenen Esszimmer mit großer Fensterfront bietet sich hier ein weiteres architektonisches Highlight: Das stilvoll um zwei Stufen abgesenkte Wohnzimmer überzeugt mit besonderem Raumgefühl, ein Kamin der Firma Hark rundet das Gesamtpaket ab. Auch ein üppiges Gäste-WC ist in der Nähe des Hauseingangs noch zu finden. Im 1. Obergeschoss finden Sie für sich und Ihre Kinder tolle Möglichkeiten vor. Das Elternschlafzimmer lässt mit einem Bad en Suite mit großer Badewanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank keine Wünsche offen. Die beiden Kinderzimmer am anderen Ende des Flures werden um ein weiteres Badezimmer ergänzt. Neben den Fliesenböden in den Badezimmern sind tolle Echtholzdielen in den anderen Räumlichkeiten verbaut. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls viel Platz zur Entfaltung. Neben einem großen Raum mit 34 m² wohnraumähnlicher Fläche finden Sie hier einen Hobbyraum, in diesem ist auch die Gas-Therme aus dem Jahr 2020 verbaut. Zudem gibt es noch einen Vorratsraum sowie den Hausanschlussraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Ausstattung Zum Objekt gehört eine Garage, ein überdachter Stellplatz sowie eine weitere Parkfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Rheurdt und überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld sowie eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Weitläufige Felder, Wiesen und ruhige Wege laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für junge Familien. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Bildungsangebot befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Niederrheins sowie an das Ruhrgebiet, wodurch sich sowohl berufliche als auch private Ziele schnell und unkompliziert erreichen lassen. Insgesamt vereint diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, Naturnähe und eine solide Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien. Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse! Ohne vollständige Angaben dürfen und können wir leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 658.200 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.820 €): 2.814 € / Monat
20% Eigenkapital (131.640 €): 2.501 € / Monat
30% Eigenkapital (197.460 €): 2.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 835 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Sackgassenlage von Rheurdt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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