Doppelhaushälfte mit Garten direkt am Alsterlauf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22297

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

Bäder

1.878 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.358 €

pro m²

Beschreibung

Ende der 1970er Jahre wurde ein vollunterkellerter Anbau auf der Gartenseite realisiert, der u.a. die Symmetrie der beiden Haushälften wieder herstellte. Ende der 1980er Jahre wurde unter Berücksichtigung des Erhalts historischer Stilelemente eine Aufteilung in 2 eigenständige Wohneinheiten vorgenommen. Zusätzlich wurde im Hochparterre ein barrierefreies Bad eingebaut. Im Laufe der Jahrzehnte wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik komplett erneuert und seit dem Einbau einer Gasheizung sind druckwasserführende Verrohrungen in Kupfer ausgeführt. Die Fenster sind isolierverglast. Gauben und Schornstein sind mit Kupferblech hochwertig verkleidet. Rinnen, Fallrohre sowie alle Druckwasserleitungen im Haus sind in Kupfer ausgeführt. Das Außenmauerwerk des Altbaus ist mit einer Perlite-Hohlraumdämmung versehen. Die Grundsielleitung vom Haus zur Straße wurde komplett erneuert. Der Elektrohausanschluss ist ca. 2023 erneuert worden.
Gasanschluss und Wasseranschluss wurden ca. 2015 erneuert.

Lage Fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar sind u. a.:

das Heilwig Gymnasium,
das Israelitische Krankenhaus,
Alsterwanderwege und Rudervereine,
das Naturschutzgebiet "Eppendorfer Moor",
die Buslinie 19 und der U-Bahnhof Lattenkamp,
der Eppendorfer Markt sowie
die Terminals des Hamburger Flughafens.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Haus befindet sich im Stadtteil Alsterdorf und liegt in einer Sackgasse, in der Villen gleichen Baustils ein geschlossenes Ensemble bilden. Die Gartenseite des Hauses bietet einen weiten Ausblick über Alsterarme sowie unverbaute, bestandsgeschützte Grün- und Gartenanlagen. Der Garten selbst ist eingefasst von alten Buchenhecken und führt zur Alster mit Bootshaus und Bootssteg. Das Gebäude ist seit seiner Entstehung im Eigentum der Familie und wurde bis 2025 in der dritten Generation von den Eigentümern bewohnt. Ende der 1970er Jahre wurde ein vollunterkellerter Anbau auf der Gartenseite realisiert, der u.a. die Symmetrie der beiden Haushälften wieder herstellte. Ende der 1980er Jahre wurde unter Berücksichtigung des Erhalts historischer Stilelemente eine Aufteilung in 2 eigenständige Wohneinheiten vorgenommen. Zusätzlich wurde im Hochparterre ein barrierefreies Bad eingebaut. Im Laufe der Jahrzehnte wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik komplett erneuert und seit dem Einbau einer Gasheizung sind druckwasserführende Verrohrungen in Kupfer ausgeführt. Die Fenster sind isolierverglast. Gauben und Schornstein sind mit Kupferblech hochwertig verkleidet. Rinnen, Fallrohre sowie alle Druckwasserleitungen im Haus sind in Kupfer ausgeführt. Das Außenmauerwerk des Altbaus ist mit einer Perlite-Hohlraumdämmung versehen. Die Grundsielleitung vom Haus zur Straße wurde komplett erneuert. Der Elektrohausanschluss ist ca. 2023 erneuert worden. Gasanschluss und Wasseranschluss wurden ca. 2015 erneuert. Lage Fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar sind u. a.: - das Heilwig Gymnasium, - das Israelitische Krankenhaus, - Alsterwanderwege und Rudervereine, - das Naturschutzgebiet "Eppendorfer Moor", - die Buslinie 19 und der U-Bahnhof Lattenkamp, - der Eppendorfer Markt sowie - die Terminals des Hamburger Flughafens.