Bestandsstarke Kapitalanlage: MFH in Ecklage 2 Häuser als wirtschaftliche Einheit.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46047

Kaufpreis

753.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch heute eine solide Substanzbasis mit einem gepflegten Erscheinungsbild kombiniert wird.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zugleich gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine energetische Überarbeitung der Fassade inklusive Dämmung und neuem Anstrich.

Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich modernisiert: Zwei Wohneinheiten wurden in den Jahren 2023 und 2025 umfassend saniert und entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Zentralheizung. Die Elektrik entspricht modernen Standards. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren.

Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert. Zu den Wohnungen gehören separate, zugeordnete Kellerräume. Die Kellerbereiche sind funktional, ordentlich und gut nutzbar. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die Mieterschaft ist gepflegt und überwiegend langjährig, die Bewirtschaftung erfolgt geordnet und zuverlässig. Insgesamt vermittelt das Objekt ein ruhiges, stabiles Gesamtbild, was es besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung Gebäude und Konstruktion:

Baujahr 1954
3 Vollgeschosse
Gesamtwohnfläche ca. 600 m²
11 Wohneinheiten insgesamt + Ausbaureserve im Dachgeschoss
2 Hauseingänge und 2 Treppenhäuser
vollunterkellert

Wohnungen, Aufteilung und Vermietung:

ansprechende und praktische Wohnungsgrundrisse
teilweise vollsanierte Wohneinheiten
überwiegend Tageslichtbäder
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
vollvermietet, keine Leerstände

Haustechnik:

Fernwärme-Zentralheizung
Auflistung der einzelnen Modernisierungen auf Anfrage

Lage Ruhige Wohnlage in Oberhausen-Mitte mit gewachsenen Wohnstrukturen und stabiler Nachbarschaft. Sehr gute Infrastruktur in zentraler Umgebung.

Zum einkaufen sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Alt-Oberhausen mit Geschäften und Gastronomie sowie das CentrO sind in kurzer Distanz.

Verkehrsanbindung: Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Tram) zum Hbf und in die Umgebung. Schnelle Autobahnanbindung über A42, A516, A3 Richtung Essen, Duisburg, Mülheim und Düsseldorf. Kitas sowie Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie, in Oberhausen zu präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot.

Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in gewachsener Wohnlage von Oberhausen. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand und wurde über die Jahre konsequent instand gehalten. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch heute eine solide Substanzbasis mit einem gepflegten Erscheinungsbild kombiniert wird. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zugleich gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine energetische Überarbeitung der Fassade inklusive Dämmung und neuem Anstrich. Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich modernisiert: Zwei Wohneinheiten wurden in den Jahren 2023 und 2025 umfassend saniert und entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Zentralheizung. Die Elektrik entspricht modernen Standards. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert. Zu den Wohnungen gehören separate, zugeordnete Kellerräume. Die Kellerbereiche sind funktional, ordentlich und gut nutzbar. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die Mieterschaft ist gepflegt und überwiegend langjährig, die Bewirtschaftung erfolgt geordnet und zuverlässig. Insgesamt vermittelt das Objekt ein ruhiges, stabiles Gesamtbild, was es besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Ausstattung Gebäude und Konstruktion: - Baujahr 1954 - 3 Vollgeschosse - Gesamtwohnfläche ca. 600 m² - 11 Wohneinheiten insgesamt + Ausbaureserve im Dachgeschoss - 2 Hauseingänge und 2 Treppenhäuser - vollunterkellert Wohnungen, Aufteilung und Vermietung: - ansprechende und praktische Wohnungsgrundrisse - teilweise vollsanierte Wohneinheiten - überwiegend Tageslichtbäder - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - vollvermietet, keine Leerstände Haustechnik: - Fernwärme-Zentralheizung - Auflistung der einzelnen Modernisierungen auf Anfrage Lage Ruhige Wohnlage in Oberhausen-Mitte mit gewachsenen Wohnstrukturen und stabiler Nachbarschaft. Sehr gute Infrastruktur in zentraler Umgebung. Zum einkaufen sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Alt-Oberhausen mit Geschäften und Gastronomie sowie das CentrO sind in kurzer Distanz. Verkehrsanbindung: Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Tram) zum Hbf und in die Umgebung. Schnelle Autobahnanbindung über A42, A516, A3 Richtung Essen, Duisburg, Mülheim und Düsseldorf. Kitas sowie Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie, in Oberhausen zu präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.