ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN DRESDEN - vermietete 2 Zimmer-Wohnung (4,47 % Rendite)

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

102.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 42 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Obergeschoss • offene Wohnküche • Bad mit Badewanne • Holzsprossenfenster-Isolierverglasung • Laminat- und Fliesenböden • Modernisierung der Wohnung 2025 • gepflegtes Gründerzeithaus • Baujahr ca. 1900 • Gebäudesanierung 2010 • vermietet – ideal für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rückertstraße im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem beliebten und dynamischen Wohnviertel mit wachsender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Dresden schnell erreichbar ist.

Auch die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: https://www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Dresden-Pieschen. Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand: offene Wohnküche, separater Schlafbereich sowie ein Bad mit Badewanne schaffen eine attraktive Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage. Warum diese Immobilie für Anleger interessant ist ● Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko ● Gefragte Wohnlage in Dresden-Pieschen ● Solides Gründerzeithaus mit gepflegtem Gesamtzustand ● Kern-/Gebäudesanierung bereits 2010 durchgeführt ● Moderne Grundrissgestaltung auf kompakter Fläche ● Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgröße Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, erfolgter Sanierung und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage im dynamischen Dresdner Immobilienmarkt. Nachhaltige Investition mit Perspektive Kompakte, gut vermietbare Wohnungen in urbanen Lagen zählen weiterhin zu den gefragtesten Anlageformen. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie unmittelbar von laufenden Einnahmen und investieren gleichzeitig in einen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mietdaten, Renditekennzahlen und zur Immobilie persönlich zur Verfügung. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren. Ausstattung • ca. 42 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Obergeschoss • offene Wohnküche • Bad mit Badewanne • Holzsprossenfenster-Isolierverglasung • Laminat- und Fliesenböden • Modernisierung der Wohnung 2025 • gepflegtes Gründerzeithaus • Baujahr ca. 1900 • Gebäudesanierung 2010 • vermietet – ideal für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in der Rückertstraße im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem beliebten und dynamischen Wohnviertel mit wachsender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Dresden schnell erreichbar ist. Auch die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: https://www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 102.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.200 €): 436 € / Monat
20% Eigenkapital (20.400 €): 388 € / Monat
30% Eigenkapital (30.600 €): 339 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN DRESDEN - vermietete 2 Zimmer-Wohnung (4,47 % Rendite)

Beschreibung

Ausstattung