🖤 Kein Neubau-Zirkus. Sondern eine Wohnung mit Haltung.

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29229

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🖤 Kein Neubau-Zirkus. Sondern eine Wohnung mit Haltung.

Willkommen in Celle-Vorwerk — in einer Wohnlage, die nicht laut sein muss, um gefragt zu sein. 72 m² im 2. Obergeschoss eines soliden 18-Parteien-Hauses. Ruhiges Umfeld. Gewachsene Nachbarschaft. Keine Dauerbaustelle. Kein „urbanes Konzeptwohnen“. Sondern echter Wohnraum für echte Menschen.

Und genau das zeigt auch das Umfeld: Viel Grün zwischen den Häusern. Spielplätze in direkter Nähe. Ruhige Straßen statt Durchgangsverkehr. Eine Wohngegend, in der Kinder noch draußen spielen und man abends eher Vogelgezwitscher als Baustellenlärm hört. Kein überinszeniertes Neubauquartier — sondern ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung liefert genau das, was viele suchen — aber immer seltener finden: ✔️ 3 gut nutzbare Zimmer ✔️ Balkon am Wohn-/Essbereich ☀️ ✔️ Einbauküche im Landhausstil 🍷 ✔️ separates WC 🚪 ✔️ Badezimmer mit Fenster & Dusche ✔️ großer Kellerraum ✔️ eigener Außenstellplatz 🚗

Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Balkon — ein Platz für Feierabendbier, Morgenkaffee oder einfach mal Ruhe. Und Ruhe ist inzwischen fast Luxus geworden.

Auch die Küche macht keine auf sterile Hochglanz-Showküche — und genau das ist ihr Vorteil. Die Einbauküche im gemütlichen Landhausstil bringt Wärme statt Katalog-Ästhetik. Ein Ort zum Kochen, Leben, Zusammensitzen. Nicht nur zum Anschauen.

Die Ausstattung insgesamt? Warm, wohnlich und ehrlich: Parkett im Wohnbereich und Flur, Holztüren im Landhausstil, Kork im kleinen Zimmer, Laminat im großen Schlafzimmer. Dazu ein Badezimmer mit Fenster — weil niemand freiwillig in fensterlosen Badezimmerhöhlen leben möchte. 2001 wurden Böden, Türen, Fliesen sowie die Küche erneuert. Die Wohnung wurde nicht auf „schnell hübsch für den Verkauf“ getrimmt. Sie wurde über Jahre gepflegt.

💡 Besonders spannend für Kapitalanleger: Solide Größe. Funktionaler Grundriss. Ruhige Lage. Genau die Art von Wohnung, die dauerhaft nachgefragt bleibt — unabhängig von Immobilien-Hypes und Design-Trends. Denn Menschen suchen am Ende nicht nach einem architektonischen Ego-Trip. Sie suchen einen Ort, der sich nach Zuhause anfühlt. 🏡 Und genau das ist diese Wohnung

🌟 Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

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Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

☀️ Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich 🍷 Einbauküche im charmanten Landhausstil 🛁 Tageslichtbad mit Dusche 🌳 Solider Grundriss mit 3 gut nutzbaren Zimmern 🪵 Holztüren im Landhausstil in der gesamten Wohnung 🌿 Parkett, Laminat & Kork statt seelenloser Einheitböden 🧺 Dachboden als praktischer Wäschetrockenraum 📦 Großer Kellerraum mit viel Stauraum 🚗 Eigener PKW-Außenstellplatz 🔧 Böden, Türen, Küche & Fliesen 2001 erneuert 💡 Interessant für Eigennutzer & Kapitalanleger

Lage 📍Willkommen im charmanten Stadtteil Vorwerk, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend nördlich des Celler Zentrums. Hier verbinden sich grünes Umfeld, ein harmonisches Wohnbild aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie modernen Wohnanlagen und eine hervorragende Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister direkt vor Ort – die Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an das städtische Busnetz und die Nähe zum Celle Hauptbahnhof sind alle Wege unkompliziert und schnell erreichbar. Straßenanbindungen ermöglichen zudem ein komfortables Pendeln in die umliegenden Regionen. Vorwerk bietet ein ideales Umfeld für Familien: Grundschule, evangelischer Kindergarten und das Familienzentrum Vorwerk unterstützen Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – das Allgemeine Krankenhaus Celle liegt in direkter Nähe und garantiert kurze Wege im Notfall. Für Freizeit und Erholung sorgen Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Silbersee, das zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Vorwerk ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl: ruhig, naturnah und zugleich bestens angebunden. Der perfekte Ort, um Wohnkomfort, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit zu vereinen.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

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📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung 🖤 Kein Neubau-Zirkus. Sondern eine Wohnung mit Haltung. Willkommen in Celle-Vorwerk — in einer Wohnlage, die nicht laut sein muss, um gefragt zu sein. 72 m² im 2. Obergeschoss eines soliden 18-Parteien-Hauses. Ruhiges Umfeld. Gewachsene Nachbarschaft. Keine Dauerbaustelle. Kein „urbanes Konzeptwohnen“. Sondern echter Wohnraum für echte Menschen. Und genau das zeigt auch das Umfeld: Viel Grün zwischen den Häusern. Spielplätze in direkter Nähe. Ruhige Straßen statt Durchgangsverkehr. Eine Wohngegend, in der Kinder noch draußen spielen und man abends eher Vogelgezwitscher als Baustellenlärm hört. Kein überinszeniertes Neubauquartier — sondern ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Ruhe und Alltagstauglichkeit. 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Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister direkt vor Ort – die Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an das städtische Busnetz und die Nähe zum Celle Hauptbahnhof sind alle Wege unkompliziert und schnell erreichbar. Straßenanbindungen ermöglichen zudem ein komfortables Pendeln in die umliegenden Regionen. Vorwerk bietet ein ideales Umfeld für Familien: Grundschule, evangelischer Kindergarten und das Familienzentrum Vorwerk unterstützen Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – das Allgemeine Krankenhaus Celle liegt in direkter Nähe und garantiert kurze Wege im Notfall. Für Freizeit und Erholung sorgen Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Silbersee, das zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Vorwerk ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl: ruhig, naturnah und zugleich bestens angebunden. Der perfekte Ort, um Wohnkomfort, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit zu vereinen. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.