Sorgenfreies Investment mit 5,27 % Rendite : 3 sanierte Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Gerresheim

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.102 €

pro m²

Beschreibung

Eine Eigentumswohnung wurde bereits am Anfang des Jahres veräußert.

Die Wohnungen wurden 2025 umfassend saniert und bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige, grüne Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftssichere Immobilie suchen. Das Gemeinschaftseigentum wurde teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2025 saniert und gedämmt, die Zentralheizungsanlage wurde 2024 ausgetauscht und die gesamte Elektrik im Haus wurde modernisiert. Somit sind in naher Zukunft keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Im Paket enthalten sind:

Eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und ca. 38 m² großen, wohnlich ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ca. 27 m² – vielseitig nutzbar für Paare oder kleine Familien.

Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im 1. OG mit separatem Gäste-WC – prädestiniert für Singles, Berufspendler oder als möblierte Vermietungseinheit.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Eine Nutzung als Wohnraum bedarf einer behördlichen Genehmigung.

Alle drei Wohnungen verfügen über sonnige Balkone mit Blick ins Grüne, moderne Ausstattungsstandards und neue Heiztechnik. Die monatlichen Hausgelder bewegen sich in einem moderaten Rahmen zwischen 200 € und 270 €, jeweils inklusive Heizkosten. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gehören zu den Wohnungen ein Garagenstellplatz sowie drei Außenstellplätze.

In einem angespannten Wohnungsmarkt wie Düsseldorf mit weiterhin steigender Nachfrage nach bezugsfertigem Wohnraum bietet dieses Paket ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Mietsicherheit. Auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich.

Dieses Immobilienpaket vereint hohe bauliche Qualität, stabile Einnahmen und maximale Planungssicherheit. Dank garantierter Miete über 5 Jahre, attraktiver Rendite und dem Entwicklungspotenzial in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs ist dieses Investment ideal für sicherheitsorientierte und renditebewusste Anleger.

Ausstattung -2025 saniert -Zentralheizung aus 2024 -Balkon -Keller- -Garagenstellplatz

drei Außenstellplätze -Nettokaltmiete: 55.296 € -Rendite 5,27 %

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Dieser Stadtteil im Osten der Rheinmetropole zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage bietet sowohl eine exzellente Infrastruktur als auch einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte, was eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Auch das Gerresheimer Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinem historischen Ortskern und Wochenmarkt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Düsseldorfer Innenstadt ist so in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Grafenberger Wald, dem Wildpark sowie dem Stadtwald Düsseldorf, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten – ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe optimal verbindet – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus drei kernsanierten Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim – mit 5 Jahren Mietgarantie à 18 €/m² und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 19. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 55.296 €. Eine Eigentumswohnung wurde bereits am Anfang des Jahres veräußert. Die Wohnungen wurden 2025 umfassend saniert und bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige, grüne Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftssichere Immobilie suchen. Das Gemeinschaftseigentum wurde teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2025 saniert und gedämmt, die Zentralheizungsanlage wurde 2024 ausgetauscht und die gesamte Elektrik im Haus wurde modernisiert. Somit sind in naher Zukunft keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Im Paket enthalten sind: Eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und ca. 38 m² großen, wohnlich ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer. Eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ca. 27 m² – vielseitig nutzbar für Paare oder kleine Familien. Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im 1. OG mit separatem Gäste-WC – prädestiniert für Singles, Berufspendler oder als möblierte Vermietungseinheit. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Eine Nutzung als Wohnraum bedarf einer behördlichen Genehmigung. Alle drei Wohnungen verfügen über sonnige Balkone mit Blick ins Grüne, moderne Ausstattungsstandards und neue Heiztechnik. Die monatlichen Hausgelder bewegen sich in einem moderaten Rahmen zwischen 200 € und 270 €, jeweils inklusive Heizkosten. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gehören zu den Wohnungen ein Garagenstellplatz sowie drei Außenstellplätze. In einem angespannten Wohnungsmarkt wie Düsseldorf mit weiterhin steigender Nachfrage nach bezugsfertigem Wohnraum bietet dieses Paket ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Mietsicherheit. Auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich. Dieses Immobilienpaket vereint hohe bauliche Qualität, stabile Einnahmen und maximale Planungssicherheit. Dank garantierter Miete über 5 Jahre, attraktiver Rendite und dem Entwicklungspotenzial in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs ist dieses Investment ideal für sicherheitsorientierte und renditebewusste Anleger. Ausstattung -2025 saniert -Zentralheizung aus 2024 -Balkon -Keller- -Garagenstellplatz - drei Außenstellplätze -Nettokaltmiete: 55.296 € -Rendite 5,27 % Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Dieser Stadtteil im Osten der Rheinmetropole zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage bietet sowohl eine exzellente Infrastruktur als auch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte, was eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Auch das Gerresheimer Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinem historischen Ortskern und Wochenmarkt zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Düsseldorfer Innenstadt ist so in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Grafenberger Wald, dem Wildpark sowie dem Stadtwald Düsseldorf, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten – ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe optimal verbindet – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorgenfreies Investment mit 5,27 % Rendite : 3 sanierte Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Gerresheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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