helle, sonnige ETW mit sep. Gäste Apartment nähe Seestern (in Lörick) !

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zwischen Huawei und Seestern !

Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Süd-/ Westbalkon. Sie blicken von hier ins Grüne. Erster positiver Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick. Das Gebäude verfügt an der Giebelseite über eine Wärmedämmung (Fassade). Daher auch der geringe Energiewert von nur 101 kWh.

Die Wohnung ist seit wenigen Jahren vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate wenn Sie als Käufer nach Erwerb Eigenbedarf anmelden. Die Mieter sind kooperativ.

Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation - hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien,

Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großes Gäste Apartment (gilt als Hobbyraum - mit eigenem Bad) im Souterrain des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese untere Einheit ist nicht vermietet sondern leer/ mietfrei. Kann separat vermietet werden. Ebenso ideal als Gäste Apartment oder für home office. Ebenso separater Kellerraum vorhanden.

Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.

Ausstattung Parkett

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur als auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen zu wichtigen Knotenpunkten bestehen. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn ein zusätzlicher Vorteil, der eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zusätzlich sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Wochenmärkte für kulinarische Vielfalt.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Sport im Freien. Zudem gibt es ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, wie Kinos, Theater und Museen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Bildungsangebote sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet die Nähe zu Hochschulen und Universitäten hervorragende Möglichkeiten für akademische Aus- und Weiterbildung.

Diese Lage vereint alle wesentlichen Faktoren, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis ausmachen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zwischen Huawei und Seestern ! Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Süd-/ Westbalkon. Sie blicken von hier ins Grüne. Erster positiver Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick. Das Gebäude verfügt an der Giebelseite über eine Wärmedämmung (Fassade). Daher auch der geringe Energiewert von nur 101 kWh. Die Wohnung ist seit wenigen Jahren vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate wenn Sie als Käufer nach Erwerb Eigenbedarf anmelden. Die Mieter sind kooperativ. Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation - hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien, Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großes Gäste Apartment (gilt als Hobbyraum - mit eigenem Bad) im Souterrain des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese untere Einheit ist nicht vermietet sondern leer/ mietfrei. Kann separat vermietet werden. Ebenso ideal als Gäste Apartment oder für home office. Ebenso separater Kellerraum vorhanden. Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung. Ausstattung Parkett Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur als auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen zu wichtigen Knotenpunkten bestehen. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn ein zusätzlicher Vorteil, der eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zusätzlich sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Wochenmärkte für kulinarische Vielfalt. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Sport im Freien. Zudem gibt es ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, wie Kinos, Theater und Museen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Bildungsangebote sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet die Nähe zu Hochschulen und Universitäten hervorragende Möglichkeiten für akademische Aus- und Weiterbildung. Diese Lage vereint alle wesentlichen Faktoren, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis ausmachen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

helle, sonnige ETW mit sep. Gäste Apartment nähe Seestern (in Lörick) !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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