Modernisierte Erdgeschosswohnung – Renovierung 2024

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36460

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.547 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten Zustand.

Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude, seitlich der Wohnanlage sowie im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung

Ausstattung

Umfassend saniert in den 1990er Jahren
Zuletzt Anfang 2024 modernisiert Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Drei baugleiche Häuser werden gemeinschaftlich durch eine Verwaltung betreut
Beheizung über eine gemeinsame Gaszentralheizung
Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt vor dem Haus als auch im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung
Kellerabstellraum ist vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Merkers, einem Ortsteil der Krayenberggemeinde im Wartburgkreis in Westthüringen. Der Ort liegt reizvoll zwischen der Thüringer Rhön und dem Thüringer Wald im Werratal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Merkers ist vor allem durch das überregional bekannte Erlebnisbergwerk bekannt, das zu den bedeutendsten touristischen Attraktionen der Region zählt. Die bergbauliche Geschichte prägt den Ort bis heute und verleiht ihm einen besonderen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Krayenberggemeinde und den umliegenden Orten. Die Kreisstadt Bad Salzungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B62 sowie an die Autobahn A4. Dadurch sind unter anderem Eisenach, Bad Hersfeld und Fulda schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet Merkers eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet, in den 1990er-Jahren umfassend saniert und die Wohnung zuletzt Anfang 2024 renoviert. Die Wohnanlage ist Teil einer Verwaltungsgemeinschaft aus drei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Gaszentralheizung. Regelmäßig werden Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude, seitlich der Wohnanlage sowie im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung Ausstattung - Umfassend saniert in den 1990er Jahren - Zuletzt Anfang 2024 modernisiert Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Drei baugleiche Häuser werden gemeinschaftlich durch eine Verwaltung betreut - Beheizung über eine gemeinsame Gaszentralheizung - Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt vor dem Haus als auch im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung - Kellerabstellraum ist vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Merkers, einem Ortsteil der Krayenberggemeinde im Wartburgkreis in Westthüringen. Der Ort liegt reizvoll zwischen der Thüringer Rhön und dem Thüringer Wald im Werratal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Merkers ist vor allem durch das überregional bekannte Erlebnisbergwerk bekannt, das zu den bedeutendsten touristischen Attraktionen der Region zählt. Die bergbauliche Geschichte prägt den Ort bis heute und verleiht ihm einen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Krayenberggemeinde und den umliegenden Orten. Die Kreisstadt Bad Salzungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B62 sowie an die Autobahn A4. Dadurch sind unter anderem Eisenach, Bad Hersfeld und Fulda schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet Merkers eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Erdgeschosswohnung – Renovierung 2024

Beschreibung

Ausstattung