Gut vermietete Neubauwohnung als Kapitalanlage im Zentrum von Bad Salzungen – Keine Provision
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36433
Kaufpreis
230.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.382 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle und barrierefreie 68 m² große 2-Zimmerwohnung wurde 2025 fertiggestellt und verfügt über den höchsten Energiestandard. Sie ist aktuell an eine verlässliche Mieterin (Jahresmiete: 7800) unbefristet vermietet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Bad mit Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Die PV-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für dauerhaft niedrige Energiekosten.
Ausstattung
Einbauküche, Terrasse
Lage
Mittendrin und doch ruhig: Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in sehr zentraler Innenstadtlage von Bad Salzungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können von hier aus zu Fuß erledigt werden. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof von Bad Salzungen, der Sie in 30 Minuten nach Eisenach bringt. Erfurt ist in 90 Minuten zu erreichen. Bad Salzungen ist die Kreisstadt des Wartburgkreises im Südwesten Thüringens mit ca. 16.000 Einwohnern und bekannt für seine Kuranlagen. Der Thüringer Wald liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €