Barrierefrei erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Bad Liebenstein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36448

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und eignet sich dadurch besonders für Eigennutzer, Senioren, Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen.

Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, einen Flur sowie einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen, ebenerdigen Anbaubereich des Objekts. Sie ist aktuell nicht vermietet und kann nach Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein zusätzlicher Abstellraum gemäß Teilungserklärung sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Durch überschaubare optische Maßnahmen, insbesondere im Bereich Lichtausstattung, Küche und Bad, kann zusätzlicher Wohnwert geschaffen werden.

Ausstattung

ca. 64,54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
barrierefrei erreichbar
Erdgeschoss / ebenerdige Lage
rückwärtiger Anbaubereich
leerstehend und kurzfristig verfügbar
separate Küche
Duschbad mit WC und Waschbecken
Wohnräume mit Bodenbelag in Holzoptik
geflieste Küche
gefliestes Bad
Abstellraum innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Abstellraum gemäß Teilungserklärung
Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht
monatliches Hausgeld derzeit 288,02 EUR inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage
professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Liebenstein, einem gewachsenen Wohn- und Kurstandort im Wartburgkreis. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bad Liebenstein verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kur- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine gute regionale Anbindung.

Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, barrierefreier Erreichbarkeit, ebenerdiger Lage und Stellplatz ist die Einheit besonders interessant für Senioren, Singles, Paare sowie Kapitalanleger mit Fokus auf gut vermietbare Wohnungsgrößen.

Die genaue Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen erst bei qualifiziertem Kaufinteresse mitgeteilt.

Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die monatliche Vorauszahlung beträgt derzeit 288,02 EUR inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Weitere Objekt- und WEG-Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Beschlussunterlagen, Grundriss und weitere objektbezogene Informationen, werden qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der Objektprüfung zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen, nicht unterkellerten Anbaubereich des Objekts. Die genaue Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen erst bei qualifiziertem Kaufinteresse mitgeteilt.

Die Veräußerung erfolgt vorbehaltlich der nach Teilungserklärung erforderlichen Verwalterzustimmung.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen sowie der Angaben des Verkäufers und der Verwaltung zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objektfotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Bildausschnitt und Datenschutz. Eine Veränderung der baulichen Substanz, Raumaufteilung oder wesentlichen Ausstattung wurde nicht vorgenommen.

Kaufinteressenten wird empfohlen, die zur Verfügung gestellten Objekt-, Grundbuch-, WEG- und Abrechnungsunterlagen vor Abgabe eines verbindlichen Kaufangebots eigenständig zu prüfen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der IBV Gebäudemanagement GmbH, Erzberger Allee 6, 36433 Bad Salzungen, mittels einer eindeutigen Erklärung, zum Beispiel per Brief oder E-Mail, über Ihren Entschluss informieren, den Vertrag zu widerrufen.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie den Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Leerstehende, barrierefrei erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Liebenstein mit ca. 64,54 m² Wohnfläche, separater Küche, Duschbad, Abstellraum und zugeordnetem Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist kurzfristig verfügbar. Ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger. Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Liebenstein. Die Wohnung verfügt über ca. 64,54 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und eignet sich dadurch besonders für Eigennutzer, Senioren, Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, einen Flur sowie einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen, ebenerdigen Anbaubereich des Objekts. Sie ist aktuell nicht vermietet und kann nach Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein zusätzlicher Abstellraum gemäß Teilungserklärung sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Durch überschaubare optische Maßnahmen, insbesondere im Bereich Lichtausstattung, Küche und Bad, kann zusätzlicher Wohnwert geschaffen werden. Ausstattung - ca. 64,54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - barrierefrei erreichbar - Erdgeschoss / ebenerdige Lage - rückwärtiger Anbaubereich - leerstehend und kurzfristig verfügbar - separate Küche - Duschbad mit WC und Waschbecken - Wohnräume mit Bodenbelag in Holzoptik - geflieste Küche - gefliestes Bad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum gemäß Teilungserklärung - Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht - monatliches Hausgeld derzeit 288,02 EUR inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage - professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Liebenstein, einem gewachsenen Wohn- und Kurstandort im Wartburgkreis. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bad Liebenstein verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kur- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine gute regionale Anbindung. Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, barrierefreier Erreichbarkeit, ebenerdiger Lage und Stellplatz ist die Einheit besonders interessant für Senioren, Singles, Paare sowie Kapitalanleger mit Fokus auf gut vermietbare Wohnungsgrößen. Die genaue Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen erst bei qualifiziertem Kaufinteresse mitgeteilt. Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die monatliche Vorauszahlung beträgt derzeit 288,02 EUR inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Weitere Objekt- und WEG-Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Beschlussunterlagen, Grundriss und weitere objektbezogene Informationen, werden qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der Objektprüfung zur Verfügung gestellt. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen, nicht unterkellerten Anbaubereich des Objekts. Die genaue Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen erst bei qualifiziertem Kaufinteresse mitgeteilt. Die Veräußerung erfolgt vorbehaltlich der nach Teilungserklärung erforderlichen Verwalterzustimmung. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen sowie der Angaben des Verkäufers und der Verwaltung zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objektfotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Bildausschnitt und Datenschutz. Eine Veränderung der baulichen Substanz, Raumaufteilung oder wesentlichen Ausstattung wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die zur Verfügung gestellten Objekt-, Grundbuch-, WEG- und Abrechnungsunterlagen vor Abgabe eines verbindlichen Kaufangebots eigenständig zu prüfen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der IBV Gebäudemanagement GmbH, Erzberger Allee 6, 36433 Bad Salzungen, mittels einer eindeutigen Erklärung, zum Beispiel per Brief oder E-Mail, über Ihren Entschluss informieren, den Vertrag zu widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie den Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Bad Liebenstein

Beschreibung

Ausstattung