Neubau-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in exklusiver und zentraler Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36433

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.675 €

pro m²

Beschreibung

Diese altersgerechte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie über eine großzügige Dachterrasse auf einem angelegten begrünten Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Im Gesamtkaufpreis enthalten ist weiterhin ein Garagenstellplatz und ein separater außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum. Sie gelangen bequem per Aufzug vom Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.

Durch eine moderne zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattungen wie z.B. Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Rollläden erwarten Sie ein hoher Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Die weiteren Details und Ausstattungen finden Sie in der zugehörigen Baubeschreibung.

Von den entstehenden 5 Eigentumswohnungen sind aktuell noch 3 Wohnungen im Angebot. Zum jetzigen Zeitpunkt des Baufortschrittes besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung und Ausstattung zu berücksichtigen (z.B. Fußbodenbeläge, Fliesen, Armaturen, etc.).

Die Fertigstellung ist für Sommer/ Herbst 2026 vorgesehen und geplant.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
großzügige begrünte Dachterrasse
Garagenstellplatz
Bad mit Dusche
Abstellraum
3-fach Wärmeschutzverglasung
Rollläden
Fußbodenheizung
Fernwärmeversorgung
hochwertige Vinylfußböden in Wohnräumen
zeitlose Fliesen in Bädern und WC´s
Wände und Decken mit Malerglasvlies tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen
Arztpraxis und Bäcker im Gebäude
Personenaufzug im Haus

Lage Dieses neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver und zentraler Innenstadtlage in Bad Salzungen.

Die Kur-, Kreis- und Garnisonsstadt Bad Salzungen liegt im Südwesten Thüringens, im Werratal zwischen dem Thüringer Wald und der Rhön. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 152 km² und beherbergt inklusive ihrer Ortsteile ca. 23.000 Einwohner. Als Kur- und Kreisstadt des Wartburgkreises verbindet Bad Salzungen historische Salztradition mit einer lebendigen Kurinfrastruktur. Bad Salzungen ist über die Bahnstrecke Eisenach–Meiningen gut angebunden, was sowohl den Zugang für Einwohner als auch für Kurgäste erleichtert.

Die Lage der Immobilie in der Innenstadt ist sehr zentral, eine Arztpraxis sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Gebäude; Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig mit kurzen Wegen erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Altstadt mit ihrem historischen Flair, was den Standort für Bewohner besonders attraktiv macht. Der Burgsee, das malerische Herzstück von Bad Salzungen, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Das Gradierwerk und die Therme SOLEWELT – Herzstück des Kurviertels befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Der prominent gelegene Rathenaupark bietet einen ruhigen Landschaftsraum und ist Teil des reizvollen Kurgebietes.

Historische und kulturelle Highlights: • Gradierwerk: Das historische Gradierensemble ist ein technisches Denkmal, dessen Ursprung bis ins Jahr 1590 zurückreicht. Es setzt sich zusammen aus zwei rund 80 m langen Gradierhallen sowie einem Fachwerk-Mittelbau mit Trinkhalle und Musikpavillon. • Burgsee & Schnepfenburg: Am Ufer des Burgsees ragen die Ruinenreste der mittelalterlichen Schnepfenburg auf – ein geschichtsträchtiger Ort, der dem See seinen Namen gab. • Stadtkirche St. Simplicius: Nur etwa 100 m vom Burgsee entfernt liegt die evangelische Stadtkirche, ein historisch bedeutendes Bauwerk mit mittelalterlichen Wurzeln.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine exklusive und individuelle Eigentumswohnung zum Erstbezug in diesem Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter, attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Bad Salzungen. Diese altersgerechte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie über eine großzügige Dachterrasse auf einem angelegten begrünten Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Im Gesamtkaufpreis enthalten ist weiterhin ein Garagenstellplatz und ein separater außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum. Sie gelangen bequem per Aufzug vom Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Durch eine moderne zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattungen wie z.B. Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Rollläden erwarten Sie ein hoher Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die weiteren Details und Ausstattungen finden Sie in der zugehörigen Baubeschreibung. Von den entstehenden 5 Eigentumswohnungen sind aktuell noch 3 Wohnungen im Angebot. Zum jetzigen Zeitpunkt des Baufortschrittes besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung und Ausstattung zu berücksichtigen (z.B. Fußbodenbeläge, Fliesen, Armaturen, etc.). Die Fertigstellung ist für Sommer/ Herbst 2026 vorgesehen und geplant. Ausstattung - 2-Raum-Wohnung - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - großzügige begrünte Dachterrasse - Garagenstellplatz - Bad mit Dusche - Abstellraum - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Rollläden - Fußbodenheizung - Fernwärmeversorgung - hochwertige Vinylfußböden in Wohnräumen - zeitlose Fliesen in Bädern und WC´s - Wände und Decken mit Malerglasvlies tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen - Arztpraxis und Bäcker im Gebäude - Personenaufzug im Haus Lage Dieses neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver und zentraler Innenstadtlage in Bad Salzungen. Die Kur-, Kreis- und Garnisonsstadt Bad Salzungen liegt im Südwesten Thüringens, im Werratal zwischen dem Thüringer Wald und der Rhön. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 152 km² und beherbergt inklusive ihrer Ortsteile ca. 23.000 Einwohner. Als Kur- und Kreisstadt des Wartburgkreises verbindet Bad Salzungen historische Salztradition mit einer lebendigen Kurinfrastruktur. Bad Salzungen ist über die Bahnstrecke Eisenach–Meiningen gut angebunden, was sowohl den Zugang für Einwohner als auch für Kurgäste erleichtert. Die Lage der Immobilie in der Innenstadt ist sehr zentral, eine Arztpraxis sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Gebäude; Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig mit kurzen Wegen erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Altstadt mit ihrem historischen Flair, was den Standort für Bewohner besonders attraktiv macht. Der Burgsee, das malerische Herzstück von Bad Salzungen, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Das Gradierwerk und die Therme SOLEWELT – Herzstück des Kurviertels befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Der prominent gelegene Rathenaupark bietet einen ruhigen Landschaftsraum und ist Teil des reizvollen Kurgebietes. Historische und kulturelle Highlights: • Gradierwerk: Das historische Gradierensemble ist ein technisches Denkmal, dessen Ursprung bis ins Jahr 1590 zurückreicht. Es setzt sich zusammen aus zwei rund 80 m langen Gradierhallen sowie einem Fachwerk-Mittelbau mit Trinkhalle und Musikpavillon. • Burgsee & Schnepfenburg: Am Ufer des Burgsees ragen die Ruinenreste der mittelalterlichen Schnepfenburg auf – ein geschichtsträchtiger Ort, der dem See seinen Namen gab. • Stadtkirche St. Simplicius: Nur etwa 100 m vom Burgsee entfernt liegt die evangelische Stadtkirche, ein historisch bedeutendes Bauwerk mit mittelalterlichen Wurzeln.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in exklusiver und zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung