Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand – 2024 umfassend renoviert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36460

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.547 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen insgesamt gepflegten Zustand.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus, entlang der Anlage sowie im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Ausstattung

Grundlegende Sanierung des Gebäudes in den 1990er Jahren
Frische Renovierungsmaßnahmen Anfang 2024 durchgeführt
Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien
Teil einer Wohnanlage aus drei gemeinsam verwalteten Häusern
Wärmeversorgung über eine zentrale Gasheizung
Ausreichende Stell- und Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie entlang der Straße vorhanden
ein Kellerabstellraum ist vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Merkers, einem Ortsteil der Krayenberggemeinde im Wartburgkreis in Thüringen. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und den benachbarten Orten vorhanden. Die Kurstadt Bad Salzungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot.

Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft zwischen Rhön und Thüringer Wald aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege sowie vielfältige Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Eisenach, Bad Hersfeld und Fulda. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.

Fazit: Merkers überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren – eine attraktive Kombination für alle, die entspanntes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet, in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert und die Wohnung selbst Anfang 2024 nochmals renoviert. Die Anlage gehört zu einer kleineren Verwaltungseinheit aus drei baugleichen Häusern, die gemeinsam über eine zentrale Gasheizung versorgt werden. Für die laufende Instandhaltung werden regelmäßig Rücklagen gebildet. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus, entlang der Anlage sowie im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Ausstattung - Grundlegende Sanierung des Gebäudes in den 1990er Jahren - Frische Renovierungsmaßnahmen Anfang 2024 durchgeführt - Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien - Teil einer Wohnanlage aus drei gemeinsam verwalteten Häusern - Wärmeversorgung über eine zentrale Gasheizung - Ausreichende Stell- und Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie entlang der Straße vorhanden - ein Kellerabstellraum ist vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Merkers, einem Ortsteil der Krayenberggemeinde im Wartburgkreis in Thüringen. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und den benachbarten Orten vorhanden. Die Kurstadt Bad Salzungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft zwischen Rhön und Thüringer Wald aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege sowie vielfältige Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Eisenach, Bad Hersfeld und Fulda. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Fazit: Merkers überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren – eine attraktive Kombination für alle, die entspanntes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand – 2024 umfassend renoviert

Beschreibung

Ausstattung