Wohnungspaket mit 16 Einheiten – auch Einzelverkauf möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46047

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

580 m²

Wohnfläche

1.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster (Doppelverglasung) sind ca. 20 Jahre alt, die Bäder wurden im Rahmen der Sanierung vor 10 Jahren vollständig modernisiert.

Dem Eigentümer gehören insgesamt 16 der 18 Eigentumswohnungen in den beiden Gebäuden. Die Liegenschaft ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, was sowohl den Erwerb im Paket als auch den Einzelverkauf ermöglicht (siehe sonstige Angaben).

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 23 m² und 49 m² und sind vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.187 €. Sämtliche Mieter sind im Zeitraum 2021/2022 eingezogen.

Die Objekte unterliegen bis 2026 einer Bindung als öffentlich geförderter Wohnungsbau. Nach Ablauf dieser Frist besteht keine Bindung mehr.

Ausstattung Eckdaten im Überblick:

Gesamtwohnfläche: ca. 580 m²

Anzahl Wohneinheiten: 16

Wohnungsgrößen: 23 m² – 49 m²

Mieteinnahmen: ca. 4.187 € mtl. / 50.244 € p.a.

Sanierung: 2013 (Heizung, Leitungen, Strom, Bäder, Dachdämmung)

Fenster: Doppelverglasung, ca. 20 Jahre alt

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen im Stadtteil Mitte.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A40 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet.

Oberhausen selbst profitiert von seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet und bietet mit dem CentrO, der König-Pilsener-Arena sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten eine hohe Lebensqualität.

Die Mikrolage rund um die Uhlandstraße ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine solide Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohneinheiten – insbesondere für Singles, Paare und Studenten.

Sonstiges Haus 79

Wohnung 1, EG Rechts - 38 m² - 270,00 € p.M. KM/ KP 62.700 € Wohnung 2, 1 OG. Links - 40 m² - 220,00 € p.M. KM/ KP 64.000 € Wohnung 3, 1 OG Rechts - 31 m² - 275,00 € p.M. KM/ KP 51.150 € Wohnung 4, 2 OG Links - 41 m² - 275,00 € p.M. KM/ KP 65.600 € Wohnung 5, 2 OG Rechts - 31 m² - 250,00 € p.M. KM/ KP 51.150 € Wohnung 6, DG links - 31 m²- 275,00 € p.M. KM/ KP 51.150 € Wohnung 7, DG Rechts - 24 m²- 272,00 € p.M. KM/ KP 40.800 €

Summe Haus 79 = ( 7 Wohneinheiten ) 236 m ² = 386.550 €

Haus 79a

Wohnung 1, EG Links - 32 m² - 250,00 € p.M. KM/ KP 52.800 € Wohnung 2, 1. OG Links - 30 m² - 270,00 € p.M. KM/ KP 49.500 € Wohnung 3, 1. OG Rechts - 50 m² -280,00 € p.M. KM/ KP 70.000 €

Wohnung 4, 2. OG Links - 30 m² - Wohnung 5, 2 . OG Rechts - 50 m² - 480,00 € p.M. KM/ KP 124.000 € (Zusammen)

Wohnung 6, DG links - 37 m² - 275,00 € p.M. KM/ KP 61.050 € Wohnung 7 Haus 79a DG Rechts - 24m² - 250,00 € p.M. KM/ KP 40.800 €

Summe Haus 79a ( ohne Anbau ) 253 m² = 398.150 €

Anbau EG 28 m² - 1.700 m² 270,00 € p.M. KM/ KP 47.600 € Anbau 1 OG 28 m² - 1.700 m² 275,00 € p.M. KM/KP 47.600 €

Summe 386.550 + 398.150 + 95.200 = 879.900 €

Objektbeschreibung Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Uhlandstraße 79 und 79a in Oberhausen wurden vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Heizungsanlagen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Zudem erfolgte eine Dachdämmung von innen. Die Fenster (Doppelverglasung) sind ca. 20 Jahre alt, die Bäder wurden im Rahmen der Sanierung vor 10 Jahren vollständig modernisiert. Dem Eigentümer gehören insgesamt 16 der 18 Eigentumswohnungen in den beiden Gebäuden. Die Liegenschaft ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, was sowohl den Erwerb im Paket als auch den Einzelverkauf ermöglicht (siehe sonstige Angaben). Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 23 m² und 49 m² und sind vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.187 €. Sämtliche Mieter sind im Zeitraum 2021/2022 eingezogen. Die Objekte unterliegen bis 2026 einer Bindung als öffentlich geförderter Wohnungsbau. Nach Ablauf dieser Frist besteht keine Bindung mehr. Ausstattung Eckdaten im Überblick: Gesamtwohnfläche: ca. 580 m² Anzahl Wohneinheiten: 16 Wohnungsgrößen: 23 m² – 49 m² Mieteinnahmen: ca. 4.187 € mtl. / 50.244 € p.a. Sanierung: 2013 (Heizung, Leitungen, Strom, Bäder, Dachdämmung) Fenster: Doppelverglasung, ca. 20 Jahre alt Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen im Stadtteil Mitte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A40 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet. Oberhausen selbst profitiert von seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet und bietet mit dem CentrO, der König-Pilsener-Arena sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten eine hohe Lebensqualität. Die Mikrolage rund um die Uhlandstraße ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine solide Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohneinheiten – insbesondere für Singles, Paare und Studenten. Sonstiges Haus 79 Wohnung 1, EG Rechts - 38 m² - 270,00 € p.M. KM/ KP 62.700 € Wohnung 2, 1 OG. Links - 40 m² - 220,00 € p.M. KM/ KP 64.000 € Wohnung 3, 1 OG Rechts - 31 m² - 275,00 € p.M. KM/ KP 51.150 € Wohnung 4, 2 OG Links - 41 m² - 275,00 € p.M. KM/ KP 65.600 € Wohnung 5, 2 OG Rechts - 31 m² - 250,00 € p.M. KM/ KP 51.150 € Wohnung 6, DG links - 31 m²- 275,00 € p.M. KM/ KP 51.150 € Wohnung 7, DG Rechts - 24 m²- 272,00 € p.M. KM/ KP 40.800 € Summe Haus 79 = ( 7 Wohneinheiten ) 236 m ² = 386.550 € Haus 79a Wohnung 1, EG Links - 32 m² - 250,00 € p.M. KM/ KP 52.800 € Wohnung 2, 1. OG Links - 30 m² - 270,00 € p.M. KM/ KP 49.500 € Wohnung 3, 1. OG Rechts - 50 m² -280,00 € p.M. KM/ KP 70.000 € Wohnung 4, 2. OG Links - 30 m² - Wohnung 5, 2 . OG Rechts - 50 m² - 480,00 € p.M. KM/ KP 124.000 € (Zusammen) Wohnung 6, DG links - 37 m² - 275,00 € p.M. KM/ KP 61.050 € Wohnung 7 Haus 79a DG Rechts - 24m² - 250,00 € p.M. KM/ KP 40.800 € Summe Haus 79a ( ohne Anbau ) 253 m² = 398.150 € Anbau EG 28 m² - 1.700 m² 270,00 € p.M. KM/ KP 47.600 € Anbau 1 OG 28 m² - 1.700 m² 275,00 € p.M. KM/KP 47.600 € Summe 386.550 + 398.150 + 95.200 = 879.900 €