Attraktives Wohnungspaket in der Dresdner Neustadt

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

754.900 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.199 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Wohneinheiten im Haus 16a werden derzeit als Monteurswohnungen genutzt. Durch die attraktive Aufteilung und die funktionalen Grundrisse eignet sich das Wohnungspaket ideal als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der Wohneinheiten über eine behördliche Nutzungsgenehmigung der Stadt Dresden zur Ferienvermietung verfügen. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Vermietung an Monteure und Berufspendler zusätzlich die Möglichkeit einer nachhaltigen und ertragsorientierten Ferienvermietung mit attraktiver Auslastungsperspektive.

Die Wohnungen verfügen über großzügige und gut nutzbare Wohnflächen, die sowohl für die kurz- bis mittelfristige Vermietung als auch für andere Wohnkonzepte geeignet sind. Die Verteilung der Einheiten auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht zudem eine strukturierte und voneinander getrennte Nutzung.

Zum Paket gehören drei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen. Insbesondere für Monteure, Feriengäste und Firmenfahrzeuge stellt dies einen deutlichen Standortvorteil dar.

Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus bestehender Nutzung, flexibler Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine nachhaltige und ertragsorientierte Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

provisionsfrei
Bad mit Wanne oder Dusche
geflieste Küchen, teilweise mit Einbauküchen
Laminat- oder Parkettböden
doppelt verglaste Kunststofffenster
Gegensprechanlage mit Türöffner
Fernwärme-Heizung
3 Tiefgaragenstellplätze
öffentliche Parkplätze vorhanden
2 Kellerräume
1 Abstellraum
Fahrradraum in der Tiefgarage

Lage Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Rechtshinweis:

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnungspaket umfasst zwei Zweiraumwohnungen sowie eine Dreiraumwohnung und befindet sich in zweiter Reihe eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996 mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die drei Wohneinheiten im Haus 16a werden derzeit als Monteurswohnungen genutzt. Durch die attraktive Aufteilung und die funktionalen Grundrisse eignet sich das Wohnungspaket ideal als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der Wohneinheiten über eine behördliche Nutzungsgenehmigung der Stadt Dresden zur Ferienvermietung verfügen. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Vermietung an Monteure und Berufspendler zusätzlich die Möglichkeit einer nachhaltigen und ertragsorientierten Ferienvermietung mit attraktiver Auslastungsperspektive. Die Wohnungen verfügen über großzügige und gut nutzbare Wohnflächen, die sowohl für die kurz- bis mittelfristige Vermietung als auch für andere Wohnkonzepte geeignet sind. Die Verteilung der Einheiten auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht zudem eine strukturierte und voneinander getrennte Nutzung. Zum Paket gehören drei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen. Insbesondere für Monteure, Feriengäste und Firmenfahrzeuge stellt dies einen deutlichen Standortvorteil dar. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus bestehender Nutzung, flexibler Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine nachhaltige und ertragsorientierte Kapitalanlage suchen. Ausstattung - provisionsfrei - Bad mit Wanne oder Dusche - geflieste Küchen, teilweise mit Einbauküchen - Laminat- oder Parkettböden - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Fernwärme-Heizung - 3 Tiefgaragenstellplätze - öffentliche Parkplätze vorhanden - 2 Kellerräume - 1 Abstellraum - Fahrradraum in der Tiefgarage Lage Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH. Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 754.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.490 €): 3.227 € / Monat
20% Eigenkapital (150.980 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.470 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket in der Dresdner Neustadt

Beschreibung

Ausstattung