Vermietete Kapitalanlage in Dresden | 4,6 % Rendite | Balkon | Stellplatz | provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Dresden

Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Dresden-Leuben.

Mit rund 52 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, einem eigenen Außenstellplatz sowie einer vorhandenen Einbauküche bietet die Wohnung genau die Eigenschaften, die dauerhaft gefragt sind.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das Gesamtpaket:

langfristig vermietet sofortige Mieteinnahmen keine Käuferprovision eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten gepflegte Eigentümergemeinschaft bereits umfangreich modernisierte Wohnanlage

Zu den bereits abgeschlossenen Modernisierungen zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Außenfassade sowie die Balkonsanierung. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von bereits durchgeführten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand.

Kapitalanleger-Informationen

Aktuelle Nettokaltmiete: 579,00 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 6.948,00 €

Bruttomietrendite: ca. 4,64 %

Hausgeld: 257,86 € monatlich

davon:

umlagefähig: 167,82 € nicht umlagefähig: 55,37 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 34,67 €

Rücklagenbestand der WEG: 15.073,07 €

Anteil dieser Wohnung: 1.567,60 €

Die Wohnung bietet bereits ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen und eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die in den vergangenen Jahren erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum (Heizung, Außenfassade und Balkone) reduzieren das Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zusätzlich.

Ausstattung

ca. 52 m² Wohnfläche
2 Zimmer
langfristig vermietet
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
eigener Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche
Kellerabteil
Waschmaschinenraum
Trockenraum
Energieklasse C
gepflegte Wohnanlage

Lage Die Franz-Latzel-Straße befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Dresdner Osten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Informationen zur Instandhaltungsrücklage sowie den Mietvertrag (DSGVO-konform anonymisiert) zur Verfügung.

Objektbeschreibung *Objektbeschreibung* Sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Dresden Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Dresden-Leuben. Mit rund 52 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, einem eigenen Außenstellplatz sowie einer vorhandenen Einbauküche bietet die Wohnung genau die Eigenschaften, die dauerhaft gefragt sind. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das Gesamtpaket: langfristig vermietet sofortige Mieteinnahmen keine Käuferprovision eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten gepflegte Eigentümergemeinschaft bereits umfangreich modernisierte Wohnanlage Zu den bereits abgeschlossenen Modernisierungen zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Außenfassade sowie die Balkonsanierung. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von bereits durchgeführten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. *Kapitalanleger-Informationen* Aktuelle Nettokaltmiete: 579,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 6.948,00 € Bruttomietrendite: ca. 4,64 % Hausgeld: 257,86 € monatlich davon: umlagefähig: 167,82 € nicht umlagefähig: 55,37 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 34,67 € Rücklagenbestand der WEG: 15.073,07 € Anteil dieser Wohnung: 1.567,60 € Die Wohnung bietet bereits ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen und eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die in den vergangenen Jahren erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum (Heizung, Außenfassade und Balkone) reduzieren das Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zusätzlich. Ausstattung - ca. 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - langfristig vermietet - sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - eigener Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) - Einbauküche - Kellerabteil - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Energieklasse C - gepflegte Wohnanlage Lage Die Franz-Latzel-Straße befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Dresdner Osten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Informationen zur Instandhaltungsrücklage sowie den Mietvertrag (DSGVO-konform anonymisiert) zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Kapitalanlage in Dresden | 4,6 % Rendite | Balkon | Stellplatz | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung