Großzügig geschnittene EG-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Gartenanteil und eigenem Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in Hürth-Efferen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 102 m² Wohnfläche.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über die Küche, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind.

Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird in vermietetem Zustand verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus.

Lage Die Lage in Hürth-Efferen überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zu Köln.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Medienparks Hürth, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Hürth Park sowie vielfältige Freizeitangebote – von Kino und Gastronomie bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Grüngürtel sowie der Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A4 ist in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt bequem mit der Stadtbahnlinie 18, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist.

Auch die Universität zu Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in Hürth-Efferen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 102 m² Wohnfläche. Der zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über die Küche, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird in vermietetem Zustand verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus. Lage Die Lage in Hürth-Efferen überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zu Köln. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Medienparks Hürth, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Hürth Park sowie vielfältige Freizeitangebote – von Kino und Gastronomie bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Grüngürtel sowie der Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A4 ist in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt bequem mit der Stadtbahnlinie 18, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist. Auch die Universität zu Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.