Saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Dachgeschoss-Loftwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32130

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

376 m²

Wohnfläche

1652

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie vereint architektonischen Charme mit einer nachhaltigen Investition und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 376m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 272m² Fläche. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – aktuell besteht keinerlei Investitionsbedarf.

Die im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 188m² Wohnfläche ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein echtes Wohnstatement. Der offene Loftcharakter, die großzügigen Raumachsen und die zahlreichen liebevoll ausgearbeiteten Details schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Neben der Dachgeschosswohnung verfügt die Immobilie über zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 104m² und ca. 67m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie fünf PKW-Stellplätze – ein besonderer Vorteil in innerstädtischer Lage. Die zentrale Position innerhalb von Enger ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine hochwertige und voll vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag suchen. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch: Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet – kombiniert mit der Möglichkeit, die weiteren Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 50.000€

Ausstattung Erdgeschoss rechts: ca. 197,10m² (ab dem 01.01.2027 Leerstand)

Verkaufsraum 144,50m²
Lager/Büro 46,7m²
WC 5,90m²
Klimaanlage
Fußböden in Gewerbequalität
Gutes Lichtsystem

Erdgeschiss links: ca. 75,10m²

Schulungsraum 63,80 m²
Abstellraum 9,10 m²
WC 2,20 m²
große Schaufensterfläche
Fußböden in Gewerbequalität
langfristiges Mietverhältnis seit 2013

Erdgeschoss mitte: ca. 17,23m²

sanierungsbedürftiges Appartment

Obergeschoss rechts:

2 Zimmer Wohnung
ca. 67m² Wohnfläche
Laminatfußboden
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
langfristiges Mietverhältnis seit 2012

Obergeschoss links:

3,5 Zimmer Wohnung
ca. 104m² Wohnfläche
Laminatfußboden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Balkon
Mietverhältnis seit 2022

Dachgeschoss-Maisonette: (ganze Etage)

5 Zimmer-Wohnung
ca. 188m² Wohnfläche
offenes Raumkonzept
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Gäste-WC
Abstellraum
große Terrasse (teilweise überdacht)
langfristiges Mietverhältnis seit 2015

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Enger präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand unter anderem die beeindruckende Dachgeschosswohnung, die heute das absolute Highlight dieses Ensembles bildet. Die Immobilie vereint architektonischen Charme mit einer nachhaltigen Investition und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 376m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 272m² Fläche. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – aktuell besteht keinerlei Investitionsbedarf. Die im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 188m² Wohnfläche ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein echtes Wohnstatement. Der offene Loftcharakter, die großzügigen Raumachsen und die zahlreichen liebevoll ausgearbeiteten Details schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Neben der Dachgeschosswohnung verfügt die Immobilie über zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 104m² und ca. 67m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören eine Garage sowie fünf PKW-Stellplätze – ein besonderer Vorteil in innerstädtischer Lage. Die zentrale Position innerhalb von Enger ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine hochwertige und voll vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag suchen. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch: Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet – kombiniert mit der Möglichkeit, die weiteren Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 50.000€ Ausstattung Erdgeschoss rechts: ca. 197,10m² (ab dem 01.01.2027 Leerstand) - Verkaufsraum 144,50m² - Lager/Büro 46,7m² - WC 5,90m² - Klimaanlage - Fußböden in Gewerbequalität - Gutes Lichtsystem Erdgeschiss links: ca. 75,10m² - Schulungsraum 63,80 m² - Abstellraum 9,10 m² - WC 2,20 m² - große Schaufensterfläche - Fußböden in Gewerbequalität - langfristiges Mietverhältnis seit 2013 Erdgeschoss mitte: ca. 17,23m² - sanierungsbedürftiges Appartment Obergeschoss rechts: - 2 Zimmer Wohnung - ca. 67m² Wohnfläche - Laminatfußboden - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht - langfristiges Mietverhältnis seit 2012 Obergeschoss links: - 3,5 Zimmer Wohnung - ca. 104m² Wohnfläche - Laminatfußboden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht - Balkon - Mietverhältnis seit 2022 Dachgeschoss-Maisonette: (ganze Etage) - 5 Zimmer-Wohnung - ca. 188m² Wohnfläche - offenes Raumkonzept - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht - Gäste-WC - Abstellraum - große Terrasse (teilweise überdacht) - langfristiges Mietverhältnis seit 2015 Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold