Vis-a-Vis mit der Christuskirche - Zentrale und gehobene Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt vier Etagen. Dank des Denkmalschutzes profitieren Sie nicht nur von der einzigartigen Architektur und dem historischen Charme, sondern auch evtl. von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Ausstattung umfasst klassische Parkettböden sowie Fliesenbeläge, die dem Interieur eine warme und zeitlose Note verleihen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum (mit Fenster, bei der Küche) zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Wohntemperatur ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 264 €, zzgl. der Ansparung in die Rücklagen in Höhe von ca. 77 €.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönliche Handschrift zu hinterlassen und ein außergewöhnliches Wohnambiente nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Der Energieausweis ist nicht notwendig - Es besteht Denkmalschutz.

Ausstattung HAUS Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910/Denkmalschutz) wurde in den 70-er Jahren kernsaniert; verkauft wird die Wohnung Nr. 008 im 3. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD Monatliches Wohngeld EUR 264,00., zzgl. Instandhaltungsrücklage EUR 76,67.

FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1993.

BODENBELAG Das Bad und separates WC sind gefliest, in den Wohn-/Schlafräumen liegt Parkett.

BÄDER/ Gästetoilette Tageslichtbad mit Badewanne ohne WC, separates WC mit Fenster.

HEIZUNG Gas-Einzelöfen, eine Fernwärmeversorgung liegt in der Straße.

AUFZUG Ist nicht vorhanden, es existiert ein Treppenlift.

DACH Wurde gem. den Eigentümern vor ca. 10 Jahren geprüft, keine Beanstandungen.

TERRASSE/BALKON 2 Balkone - ein kleiner Balkon straßenseitig; ein Balkon in Richtung Innenhof.

GARAGE, STELLPLATZ Es ist kein PKW-Stellplatz vorhanden.

Lage Vis-a-vis mit der Christuskirche wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, mit schnellem Anschluss an Autobahnen und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Bistros etc..

Die Oststadt ist ein gefragter Wohnstadtteil, optisch geprägt von gehobenem Wohnen in Stadtvillen. Der Neubau und Ausbau von Wohnungen ist marktgerecht, da sich die Oststadt durch hohe Nachfrage, eine gute Wohnstandort-Qualität und eine differenzierte, wohnungsnahe Infrastruktur auszeichnet. Die Nahversorgung erfolgt primär über die benachbarten Stadtteile Innenstadt und Schwetzingerstadt. Das Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebot wie auch die breite Palette an Kleingewerbe werden gefördert und unterstützt. Renommierte Kultureinrichtungen wie die Kunsthalle oder das Nationaltheater konzentrieren sich in der Oststadt und geben Impulse in die Stadt und Region. Der Stadtteil ist Motor für den Kulturstandort Mannheim, eine kulturelle Profilierung wird entsprechend unterstützt. Außerdem tragen zahlreiche Kulturstätten, Kunsthandwerk, Galerien, Ausgehmöglichkeiten sowie unterschiedliche Veranstaltungen zum Leben in der Oststadt bei. Die Architekten des Neubaus der Kunsthalle Mannheim haben sich in besonderer Weise mit den städtebaulichen Aspekten des Denkmalschutzes auseinandergesetzt.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Altbau-Juwel im Herzen von Mannheim! Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung erstreckt sich über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt vier Etagen. Dank des Denkmalschutzes profitieren Sie nicht nur von der einzigartigen Architektur und dem historischen Charme, sondern auch evtl. von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Die vorhandene Ausstattung umfasst klassische Parkettböden sowie Fliesenbeläge, die dem Interieur eine warme und zeitlose Note verleihen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum (mit Fenster, bei der Küche) zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Wohntemperatur ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 264 €, zzgl. der Ansparung in die Rücklagen in Höhe von ca. 77 €. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönliche Handschrift zu hinterlassen und ein außergewöhnliches Wohnambiente nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Energieausweis ist nicht notwendig - Es besteht Denkmalschutz. Ausstattung HAUS Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910/Denkmalschutz) wurde in den 70-er Jahren kernsaniert; verkauft wird die Wohnung Nr. 008 im 3. Obergeschoss. RÜCKLAGEN/WOHNGELD Monatliches Wohngeld EUR 264,00., zzgl. Instandhaltungsrücklage EUR 76,67. FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1993. BODENBELAG Das Bad und separates WC sind gefliest, in den Wohn-/Schlafräumen liegt Parkett. BÄDER/ Gästetoilette Tageslichtbad mit Badewanne ohne WC, separates WC mit Fenster. HEIZUNG Gas-Einzelöfen, eine Fernwärmeversorgung liegt in der Straße. AUFZUG Ist nicht vorhanden, es existiert ein Treppenlift. DACH Wurde gem. den Eigentümern vor ca. 10 Jahren geprüft, keine Beanstandungen. TERRASSE/BALKON 2 Balkone - ein kleiner Balkon straßenseitig; ein Balkon in Richtung Innenhof. GARAGE, STELLPLATZ Es ist kein PKW-Stellplatz vorhanden. Lage Vis-a-vis mit der Christuskirche wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, mit schnellem Anschluss an Autobahnen und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Bistros etc.. Die Oststadt ist ein gefragter Wohnstadtteil, optisch geprägt von gehobenem Wohnen in Stadtvillen. Der Neubau und Ausbau von Wohnungen ist marktgerecht, da sich die Oststadt durch hohe Nachfrage, eine gute Wohnstandort-Qualität und eine differenzierte, wohnungsnahe Infrastruktur auszeichnet. Die Nahversorgung erfolgt primär über die benachbarten Stadtteile Innenstadt und Schwetzingerstadt. Das Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebot wie auch die breite Palette an Kleingewerbe werden gefördert und unterstützt. Renommierte Kultureinrichtungen wie die Kunsthalle oder das Nationaltheater konzentrieren sich in der Oststadt und geben Impulse in die Stadt und Region. Der Stadtteil ist Motor für den Kulturstandort Mannheim, eine kulturelle Profilierung wird entsprechend unterstützt. Außerdem tragen zahlreiche Kulturstätten, Kunsthandwerk, Galerien, Ausgehmöglichkeiten sowie unterschiedliche Veranstaltungen zum Leben in der Oststadt bei. Die Architekten des Neubaus der Kunsthalle Mannheim haben sich in besonderer Weise mit den städtebaulichen Aspekten des Denkmalschutzes auseinandergesetzt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vis-a-Vis mit der Christuskirche - Zentrale und gehobene Lage

Beschreibung

Ausstattung