Mehrgenerationen-Highlight! Modernes, großzügiges Dreifamilienhaus mit WOW-Effekt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

1.269.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung 1 im Erdgeschoss:

fünf Zimmer
ca. 151 qm Wohnfläche
großer Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung
- Heizkörper
Kachelofen
inklusive Einbauküche
Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC
Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde)

Wohnung 2 im Dachgeschoss:

drei Zimmer
ca. 70 qm Wohnfläche
Fußbodenheizung
- Heizkörper
Schwedenofen
inklusive Einbauküche
Bad mit WC, Wanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon

Wohnung 3 im Dachgeschoss:

zwei Zimmer
ca. 60 qm Wohnfläche
Fußbodenheizung
- Heizkörper
inklusive Einbauküche
Bad mit WC, Wanne und Dusche
Balkon

Einliegerbereich über der Garage:

ein helles Zimmer
ca. 25 qm Nutzfläche
Heizkörper
WC
separater Eingang

Keller:

sechs Räume
ausgebaut mit Heizkörper
große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen
WC
Dusche vorbereitet
Anschluss für eine Küche vorbereitet
Ausgang in den Garten

Weitere wichtige Details:

Doppelgarage
Doppelcarport
großer, gepflegter Garten
großes Gartenhaus
Zisterne für Brauchwasser
durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage

Lage Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften. Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar. Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996

2 x Garage, 2 x Carport

Objektbeschreibung Willkommen in diesem modernen Dreifamilienhaus, das 1996 durchdacht geplant und erbaut wurde. Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet. Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht. Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen. Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten. Ausstattung Wohnung 1 im Erdgeschoss: * fünf Zimmer * ca. 151 qm Wohnfläche * großer Wohn-/Essbereich * Fußbodenheizung * + Heizkörper * Kachelofen * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche * Gäste-WC * Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde) Wohnung 2 im Dachgeschoss: * drei Zimmer * ca. 70 qm Wohnfläche * Fußbodenheizung * + Heizkörper * Schwedenofen * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Wanne und Dusche * Gäste-WC * Balkon Wohnung 3 im Dachgeschoss: * zwei Zimmer * ca. 60 qm Wohnfläche * Fußbodenheizung * + Heizkörper * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Wanne und Dusche * Balkon Einliegerbereich über der Garage: * ein helles Zimmer * ca. 25 qm Nutzfläche * Heizkörper * WC * separater Eingang Keller: * sechs Räume * ausgebaut mit Heizkörper * große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen * WC * Dusche vorbereitet * Anschluss für eine Küche vorbereitet * Ausgang in den Garten Weitere wichtige Details: * Doppelgarage * Doppelcarport * großer, gepflegter Garten * großes Gartenhaus * Zisterne für Brauchwasser * durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage Lage Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften. Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar. Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996 2 x Garage, 2 x Carport

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.269.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.900 €): 5.425 € / Monat
20% Eigenkapital (253.800 €): 4.822 € / Monat
30% Eigenkapital (380.700 €): 4.219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen-Highlight! Modernes, großzügiges Dreifamilienhaus mit WOW-Effekt!

Beschreibung

Ausstattung