Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Eller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung. Separate Küche inkl. vermieteter Einbauküche. Gepflegtes Badezimmer. Kunststofffenster mit isolierender und schallschützender Funktion. Hohe Decken mit angenehmem Altbaucharakter. Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsbereiche.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der nahegelegene Schlosspark Eller sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Eine attraktive Eigentumswohnung mit stabiler Vermietbarkeit in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Dank laufender Modernisierungen und bereits geplanter Maßnahmen bietet die Einheit ein solides Investment mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnqualität. Ausstattung Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung. Separate Küche inkl. vermieteter Einbauküche. Gepflegtes Badezimmer. Kunststofffenster mit isolierender und schallschützender Funktion. Hohe Decken mit angenehmem Altbaucharakter. Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsbereiche. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der nahegelegene Schlosspark Eller sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Sonstiges Eine attraktive Eigentumswohnung mit stabiler Vermietbarkeit in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Dank laufender Modernisierungen und bereits geplanter Maßnahmen bietet die Einheit ein solides Investment mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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