Von Privat : Kapitalanlage in Wiesbaden-Sonnenberg : Modernes 4-Parteien-Haus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.968 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand sowie auch diverse kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen ( z.B. Heizung Neu 2022 ) . Alle vier Wohneinheiten sind langfristig sowie gut vermietet und sprechen hier insbesondere einen Kapitalanleger an, der eine sichere Investition in attraktiver Lage sucht.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen insgesamt 51.600 € jährlich /4.300 € monatlich (Garage:180€ /EG. € 620 € / 1.OG. € 1.200 / 2.OG. € 1.270 / DG. € 1.030 ) Der Blick auf die Burg Sonnenberg ist ein absolutes Highlight. Die Umgebung weist eine hervorragende Infrastruktur auf : Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem und zentral erreichbar. Die gewachsene Umgebung sowie die freundliche Nachbarschaft und die ruhige, dennoch zentrale Ortslage machen das Umfeld äußerst attraktiv.

Diese Objekt-Gelegenheit bietet Ihnen eine solide und sichere Kapitalanlage mit 4 langfristig gut vermieteten Einheiten in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden-Sonnenberg. Eine PKW Doppelgarage im Haus rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküchen, Tageslichtbäder, Gäste-WC, Balkone & Terrassen

Lage Wiesbaden-Sonnenberg ist ein charmanter Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte, der eine ruhige und entspannte Wohn-Atmosphäre bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Buslinien 16 & 18 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Das Viertel ist geprägt von Wohnhäusern mit einer freundlichen Nachbarschaft. Der Kurpark sowie Spielplätze machen Sonnenberg besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie diejenigen, die eine angenehme Wohn-Umgebung schätzen.

Objektbeschreibung Wiesbaden-Sonnenberg ist einer der bevorzugten Wohnlagen in Wiesbaden, im ruhigen und charmanten Stadtteil erwartet Sie dieses neuwertige und moderne 4-Parteien-Haus, erbaut im Jahre 2001 . Das massiv gebaute Haus verteilt sich auf vier gut geschnittene Einheiten und bietet insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche auf einem 236 m² großen Grundstück. Das Gebäude überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand sowie auch diverse kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen ( z.B. Heizung Neu 2022 ) . Alle vier Wohneinheiten sind langfristig sowie gut vermietet und sprechen hier insbesondere einen Kapitalanleger an, der eine sichere Investition in attraktiver Lage sucht. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen insgesamt 51.600 € jährlich /4.300 € monatlich (Garage:180€ /EG. € 620 € / 1.OG. € 1.200 / 2.OG. € 1.270 / DG. € 1.030 ) Der Blick auf die Burg Sonnenberg ist ein absolutes Highlight. Die Umgebung weist eine hervorragende Infrastruktur auf : Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem und zentral erreichbar. Die gewachsene Umgebung sowie die freundliche Nachbarschaft und die ruhige, dennoch zentrale Ortslage machen das Umfeld äußerst attraktiv. Diese Objekt-Gelegenheit bietet Ihnen eine solide und sichere Kapitalanlage mit 4 langfristig gut vermieteten Einheiten in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden-Sonnenberg. Eine PKW Doppelgarage im Haus rundet dieses Angebot ab. Ausstattung Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküchen, Tageslichtbäder, Gäste-WC, Balkone & Terrassen Lage Wiesbaden-Sonnenberg ist ein charmanter Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte, der eine ruhige und entspannte Wohn-Atmosphäre bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Buslinien 16 & 18 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Das Viertel ist geprägt von Wohnhäusern mit einer freundlichen Nachbarschaft. Der Kurpark sowie Spielplätze machen Sonnenberg besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie diejenigen, die eine angenehme Wohn-Umgebung schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat : Kapitalanlage in Wiesbaden-Sonnenberg : Modernes 4-Parteien-Haus

Beschreibung

Ausstattung