Teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit Garten in Wildberg !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72218

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.838 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Abstellraum, der Heizraum sowie eine Garage. Diese Ebene bietet zusätzliche Nutzflächen und flexible Verwendungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen, während der angrenzende Essbereich zum gemeinsamen Genießen einlädt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Diese umfasst eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer und ein separates Duschbad zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Hier finden Hobbygärtner ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. Gleichzeitig bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustierhaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gewölbekeller, eine weitere Einzelgarage sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung EG: Büro, Abstellraum, Heizraum, Garage OG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, vier Zimmer, Bad, WC DG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Zimmer, Bad, Duschbad

Lage Eingerahmt von üppigen Wäldern und Feldern liegt die Stadt Wildberg im Oberen Nagoldtal und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Landschaft vereint die Schönheit des Schwarzwaldvorlandes mit der des Hecken- und Schlehengäus. Die Stadt Wildberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Calw und umfasst weitere 5 Stadtteile. Viele historische Bauten und Denkmäler sowie der Schäferlauf machen Wildberg interessant für Gäste und Urlauber. Viele Einkaufmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grundschule und teilweise weiterführende Schulen machen Wildberg attraktiv für junge und ältere Menschen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 385,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1921

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein teilrenoviertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wildberg. Das ursprünglich im Jahr 1921 erbaute Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Abstellraum, der Heizraum sowie eine Garage. Diese Ebene bietet zusätzliche Nutzflächen und flexible Verwendungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen, während der angrenzende Essbereich zum gemeinsamen Genießen einlädt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Diese umfasst eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer und ein separates Duschbad zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Hier finden Hobbygärtner ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. Gleichzeitig bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustierhaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gewölbekeller, eine weitere Einzelgarage sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung EG: Büro, Abstellraum, Heizraum, Garage OG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, vier Zimmer, Bad, WC DG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Zimmer, Bad, Duschbad Lage Eingerahmt von üppigen Wäldern und Feldern liegt die Stadt Wildberg im Oberen Nagoldtal und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Landschaft vereint die Schönheit des Schwarzwaldvorlandes mit der des Hecken- und Schlehengäus. Die Stadt Wildberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Calw und umfasst weitere 5 Stadtteile. Viele historische Bauten und Denkmäler sowie der Schäferlauf machen Wildberg interessant für Gäste und Urlauber. Viele Einkaufmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grundschule und teilweise weiterführende Schulen machen Wildberg attraktiv für junge und ältere Menschen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 385,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1921

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 195 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit Garten in Wildberg !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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