Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten, Garage & ausgebautem Dachstudio

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente.

Erdgeschoss:

-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten -Separate Küche -Gäste-WC -Diele mit charakteristischer Wendeltreppe -Elektrische Rollläden im Erdgeschoss -Laminatböden -Doppelverglaste Fenster

Obergeschoss:

-Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie den Schlafbereich mit: -Zwei Schlafzimmern -Einem weiteren Raum ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice -Tageslichtbad mit Badewanne -Balkon mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss:

-Der ausgebaute Dachboden bietet: -ca. 20 m² offizielle Wohnfläche -ca. 27 m² nutzbare Fläche durch Dachschrägen -Beidseitige Fensterflächen -Gute Isolierung -Ideal als Studio, Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Kellergeschoss:

-ca. 55 m² trockene Nutzfläche -Separate Nasszelle mit Dusche -Zugang vom Garten direkt in den Keller -Viel Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich möglich

Technik:

-Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 1993) -Sehr gepflegter Zustand -Jährlich gewartet -Robust und zuverlässig

Außenbereich:

-357 m² Grundstück -Großer, gepflegter Garten -Terrasse -Balkon im Obergeschoss -Elektrisch schließbare Garage

Ein ideales Haus für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Besichtigungen können kurzfristig vereinabrt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Angaben!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Erich-Ollenhauer-Straße 54 in Wiesbaden – einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage.

Verkehrsanbindung -Autobahnanschluss in ca. 1 Minute erreichbar -Schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau -Sehr gute Infrastruktur für Pendler

Nahversorgung:

-Große Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe -Tankstellen und weitere Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Umgebung:

-Kurze Wege nach Wiesbaden-Biebrich -Schnelle Anbindung nach Dotzheim -Innenstadt Wiesbaden in wenigen Minuten erreichbar -Gute Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld

Hier wohnen Sie infrastrukturell hervorragend angebunden und profitieren gleichzeitig von einem eigenen Garten mit Privatsphäre.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963, zuletzt umfassend 2013 modernisiert, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie ein attraktives Grundstück mit 357 m². Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente. Erdgeschoss: -Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten -Separate Küche -Gäste-WC -Diele mit charakteristischer Wendeltreppe -Elektrische Rollläden im Erdgeschoss -Laminatböden -Doppelverglaste Fenster Obergeschoss: -Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie den Schlafbereich mit: -Zwei Schlafzimmern -Einem weiteren Raum ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice -Tageslichtbad mit Badewanne -Balkon mit Blick ins Grüne Dachgeschoss: -Der ausgebaute Dachboden bietet: -ca. 20 m² offizielle Wohnfläche -ca. 27 m² nutzbare Fläche durch Dachschrägen -Beidseitige Fensterflächen -Gute Isolierung -Ideal als Studio, Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereich. Kellergeschoss: -ca. 55 m² trockene Nutzfläche -Separate Nasszelle mit Dusche -Zugang vom Garten direkt in den Keller -Viel Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich möglich Technik: -Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 1993) -Sehr gepflegter Zustand -Jährlich gewartet -Robust und zuverlässig Außenbereich: -357 m² Grundstück -Großer, gepflegter Garten -Terrasse -Balkon im Obergeschoss -Elektrisch schließbare Garage Ein ideales Haus für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besichtigungen können kurzfristig vereinabrt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Angaben! Lage Die Immobilie befindet sich in der Erich-Ollenhauer-Straße 54 in Wiesbaden – einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage. Verkehrsanbindung -Autobahnanschluss in ca. 1 Minute erreichbar -Schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau -Sehr gute Infrastruktur für Pendler Nahversorgung: -Große Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe -Tankstellen und weitere Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Umgebung: -Kurze Wege nach Wiesbaden-Biebrich -Schnelle Anbindung nach Dotzheim -Innenstadt Wiesbaden in wenigen Minuten erreichbar -Gute Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld Hier wohnen Sie infrastrukturell hervorragend angebunden und profitieren gleichzeitig von einem eigenen Garten mit Privatsphäre. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten, Garage & ausgebautem Dachstudio

Beschreibung

Ausstattung