Raum-Riese zum Schnäppchenpreis: 130 m² Altstadt-Flair mit Erker – Ihre Leinwand in Zittau!

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

762 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Denkmalobjekts erwartet Sie ein Zuhause mit Seele, das durch seine Größe und die zentrale Altstadtlage besticht.

Die Highlights und Ihr Potenzial:

Der Erker-Effekt: Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit markantem Erker ist das Prunkstück der Wohnung. Ausgestattet mit praktischem Bodenbelag in Holzoptik, bietet es die perfekte Basis für Ihre Einrichtungsträume.
Historische Basis: In den Flurbereichen und weiteren Wohnräumen sorgen originale Echtholz-Dielenböden für echte Altbau-Atmosphäre.
Platz für Ihre Traumküche: Die aktuelle Küchenzeile hat ihre beste Zeit hinter sich – nutzen Sie den Raum für einen Neuanfang! Ob moderne Kochinsel oder gemütliche Wohnküche: Hier ist der Platz, den Sie brauchen.
Wellness-Projekt: Das Badezimmer wartet auf eine Modernisierung. Nutzen Sie den extrem attraktiven Kaufpreis, um hier Ihr individuelles Bad-Konzept umzusetzen.
Vielseitigkeit: Mit 6 Zimmern ideal als weitläufiges Familien-Refugium, Home-Office-Base oder renditestarke WG (Hochschule fußläufig!).

Ihr Vorteil: Die Wände sind bereits frisch weiß gestrichen. Sie können sich also voll und ganz auf die Planung Ihrer neuen Küche und Ihres Badezimmers konzentrieren, während der Rest der Wohnung bereits zum Einzug bereitsteht.“

Lage Ruhige, zentrale Lage in der malerischen Zittauer Altstadt. Fußweg zum Marktplatz 2 Minuten, bis zum Gerhart-Hauptmann-Theater 5 Minuten. Somit sind auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Bis zum internationalen Hochschulinstitut sind es ca. 300 m, bis zur Hochschule und dem Campus ca. 500 m.

Sonstiges Zittau mit rd. 26.000 Einwohnern liegt südlich von Görlitz an den B 96, 99 und 178 und hat zwei Hochschulen mit ca. 4.000 Studenten. Gerhard Richter begann seine lange Laufbahn als Künstler in Zittau. Völlig unzerstörtes, aufwendig saniertes Stadtbild mit prachtvollen Patrizierhäusern aus dem Barock. Internationales Ambiente im Dreiländerdreieck. An den historischen Stadtkern schließen sich ausgedehnte, sanierte Villenviertel der Gründerzeit an. Südlich der Stadt liegt das bis zu 793 m hohe Zittauer Gebirge mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, von der „Freizeitoase“ am Olbersdorfer See bis zum Wintersportzentrum Lausche (incl. Skilifte). Dieses landschaftliche Umfeld mit seinen wunderschönen Kurorten ist das nächstgelegene Mittelgebirge von der aufstrebenden Metropole Berlin aus gesehen. Drei der schönsten Städte Europas Görlitz, Prag und Dresden lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW preiswert und schnell erreichen. Weitere Bilder und Info über Zittau: https://www.pinterest.de/friedrichd/zittau-bohemian-hideaway/ http://www.mister-bales.de/ https://www.o-see-challenge.de/ https://www.das-outdoor-land.de/ https://unbezahlbar.land/ https://www.g-h-t.de/ https://www.hillerschevilla.de/

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Denkmalobjekts erwartet Sie ein Zuhause mit Seele, das durch seine Größe und die zentrale Altstadtlage besticht. Die Highlights und Ihr Potenzial: - Der Erker-Effekt: Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit markantem Erker ist das Prunkstück der Wohnung. Ausgestattet mit praktischem Bodenbelag in Holzoptik, bietet es die perfekte Basis für Ihre Einrichtungsträume. - Historische Basis: In den Flurbereichen und weiteren Wohnräumen sorgen originale Echtholz-Dielenböden für echte Altbau-Atmosphäre. - Platz für Ihre Traumküche: Die aktuelle Küchenzeile hat ihre beste Zeit hinter sich – nutzen Sie den Raum für einen Neuanfang! Ob moderne Kochinsel oder gemütliche Wohnküche: Hier ist der Platz, den Sie brauchen. - Wellness-Projekt: Das Badezimmer wartet auf eine Modernisierung. Nutzen Sie den extrem attraktiven Kaufpreis, um hier Ihr individuelles Bad-Konzept umzusetzen. - Vielseitigkeit: Mit 6 Zimmern ideal als weitläufiges Familien-Refugium, Home-Office-Base oder renditestarke WG (Hochschule fußläufig!). Ihr Vorteil: Die Wände sind bereits frisch weiß gestrichen. Sie können sich also voll und ganz auf die Planung Ihrer neuen Küche und Ihres Badezimmers konzentrieren, während der Rest der Wohnung bereits zum Einzug bereitsteht.“ Lage Ruhige, zentrale Lage in der malerischen Zittauer Altstadt. Fußweg zum Marktplatz 2 Minuten, bis zum Gerhart-Hauptmann-Theater 5 Minuten. Somit sind auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Bis zum internationalen Hochschulinstitut sind es ca. 300 m, bis zur Hochschule und dem Campus ca. 500 m. Sonstiges Zittau mit rd. 26.000 Einwohnern liegt südlich von Görlitz an den B 96, 99 und 178 und hat zwei Hochschulen mit ca. 4.000 Studenten. Gerhard Richter begann seine lange Laufbahn als Künstler in Zittau. Völlig unzerstörtes, aufwendig saniertes Stadtbild mit prachtvollen Patrizierhäusern aus dem Barock. Internationales Ambiente im Dreiländerdreieck. An den historischen Stadtkern schließen sich ausgedehnte, sanierte Villenviertel der Gründerzeit an. Südlich der Stadt liegt das bis zu 793 m hohe Zittauer Gebirge mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, von der „Freizeitoase“ am Olbersdorfer See bis zum Wintersportzentrum Lausche (incl. Skilifte). Dieses landschaftliche Umfeld mit seinen wunderschönen Kurorten ist das nächstgelegene Mittelgebirge von der aufstrebenden Metropole Berlin aus gesehen. Drei der schönsten Städte Europas Görlitz, Prag und Dresden lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW preiswert und schnell erreichen. Weitere Bilder und Info über Zittau: https://www.pinterest.de/friedrichd/zittau-bohemian-hideaway/ http://www.mister-bales.de/ https://www.o-see-challenge.de/ https://www.das-outdoor-land.de/ https://unbezahlbar.land/ https://www.g-h-t.de/ https://www.hillerschevilla.de/

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2025

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 435 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum-Riese zum Schnäppchenpreis: 130 m² Altstadt-Flair mit Erker – Ihre Leinwand in Zittau!

Beschreibung

Ausstattung