Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in Rheinlage auf Erbbaugrundstück

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ideal geeignet für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die am Wohnzimmer angrenzt, von hier gelangen Sie auf den großzügig geschnittenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Flur und Wohnbereich ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt.

Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind momentan nicht vermietet somit bietet sich die Möglichkeit, direkt selbst einzuziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage weiterzuführen.

Die Erbpacht beläuft sich monatlich derzeit auf 141,35 €

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Düsseldorf. Entdecken Sie die Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung • Erbpacht monatlich 141,35 € • Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar • Sonnenbalkon • Spielplatz • Privatkeller • Fenster mit Doppelisolierverglasung • Fahrradkeller • Stäbchenparkett • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung • Gegensprechanlage • Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker

Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, direkt am Rhein. Der Standort zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Umfeld aus. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zu entspannten Stunden einladen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Natur- und Erholungsliebhaber bietet die nahegelegene Parklandschaft des Benrather Schlosses ein idyllisches Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Lage in Düsseldorf kombiniert die Vorteile des pulsierenden Stadtlebens mit der Ruhe und Gelassenheit einer grünen Umgebung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rhein! Diese charmante Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen und modernen Lebensstil benötigen. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² erstrecken sich zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen Flexibilität in der Gestaltung Ihres Wohnraums bieten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ideal geeignet für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die am Wohnzimmer angrenzt, von hier gelangen Sie auf den großzügig geschnittenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Flur und Wohnbereich ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind momentan nicht vermietet somit bietet sich die Möglichkeit, direkt selbst einzuziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage weiterzuführen. Die Erbpacht beläuft sich monatlich derzeit auf 141,35 € Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Düsseldorf. Entdecken Sie die Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt – überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung • Erbpacht monatlich 141,35 € • Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar • Sonnenbalkon • Spielplatz • Privatkeller • Fenster mit Doppelisolierverglasung • Fahrradkeller • Stäbchenparkett • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung • Gegensprechanlage • Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, direkt am Rhein. Der Standort zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Umfeld aus. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zu entspannten Stunden einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Natur- und Erholungsliebhaber bietet die nahegelegene Parklandschaft des Benrather Schlosses ein idyllisches Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Lage in Düsseldorf kombiniert die Vorteile des pulsierenden Stadtlebens mit der Ruhe und Gelassenheit einer grünen Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in Rheinlage auf Erbbaugrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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