Vollklimatisierte Wohnung mit großer Dachterrasse in MA-Gartenstadt

Terrassenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

30.909 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einem Bambus-Parkett-Boden ausgestattet, im Bad und WC hochwertige Fliesen, PVC-Belag in der Küche. Ferner ist die Wohnung vollklimatisiert, hat elektrische Rolläden, 2 Terrassenüberdachungen (eine davon mit Glasschiebedach, die andere mit Heat-Stop-Platten, welche die Hitzeeinwirkung minimieren), 2 elektrische Markisen (eine davon ist mit einem Sonnen- und Windwächter ausgestattet), eine Markise mit Handkurbel, Schallschutzfenster in allen Räumen, eine Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz. Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 64 qm bietet ausreichend Platz für gemütliche oder gesellige Stunden. Es gibt mehrere Außensteckdosen sowie einen Wasseranschluss. Über die gesamte äußere Länge von ca. 22 m sind Wasserschläuche zur Bewässerung verlegt. Die ursprünglich vorhandenen Waschbetonplatten sind durch moderne Platten in weiß- und mittelgrauem Farbton ersetzt worden. Eine Pergola hat eine Seitenwand, mehrere Rankgitter sowie ein Zaun als Sichtschutz zu den Nachbarn sind vorhanden. Die Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet, welche in der Wohnung verbleiben soll. Diverses Mobiliar, 2 Regenwassertanks, große Pflanzkübel etc. können nach Absprache übernommen werden. Die komplette Dachterrasse ist mit Katzennetz abgesichert, welches natürlich bei Nichtverwendung entfernt wird oder übernommen werden kann. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Fliegengitter ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Alle Heizkörper wurden gegen moderne, energieeffizientere Heizkörper mit glatter Oberfläche ausgetauscht.

Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Mannheim-Gartenstadt. Im EG des Hauses befindet sich ein Edeka-Markt sowie eine Zahnarztpraxis. Im Nachbargebäude befindet sich ein Ärztehaus mit einer Apotheke und diversen Arztpraxen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltstellen für den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald" ist fußläufig in 5 min. zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Im Jahre 2022 wurde die komplette Heizanlage samt Warmwasserspeicher erneuert. Im Haus wohnen überwiegend die Eigentümer selbst. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus 5 Hauseingängen, welche über das UG miteinander verbunden sind. Das Haus ist in einer U-Form gebaut, wobei die beiden äußeren Häuser in Terrassenform gebaut sind und jeweils über 2 Etagen mit 5 Wohnungen verfügen. Die 3 mittleren Häuser haben 3 Etagen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich derzeit auf monatlich 107,07 € und ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2084. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einem Bambus-Parkett-Boden ausgestattet, im Bad und WC hochwertige Fliesen, PVC-Belag in der Küche. Ferner ist die Wohnung vollklimatisiert, hat elektrische Rolläden, 2 Terrassenüberdachungen (eine davon mit Glasschiebedach, die andere mit Heat-Stop-Platten, welche die Hitzeeinwirkung minimieren), 2 elektrische Markisen (eine davon ist mit einem Sonnen- und Windwächter ausgestattet), eine Markise mit Handkurbel, Schallschutzfenster in allen Räumen, eine Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz. Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 64 qm bietet ausreichend Platz für gemütliche oder gesellige Stunden. Es gibt mehrere Außensteckdosen sowie einen Wasseranschluss. Über die gesamte äußere Länge von ca. 22 m sind Wasserschläuche zur Bewässerung verlegt. Die ursprünglich vorhandenen Waschbetonplatten sind durch moderne Platten in weiß- und mittelgrauem Farbton ersetzt worden. Eine Pergola hat eine Seitenwand, mehrere Rankgitter sowie ein Zaun als Sichtschutz zu den Nachbarn sind vorhanden. Die Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet, welche in der Wohnung verbleiben soll. Diverses Mobiliar, 2 Regenwassertanks, große Pflanzkübel etc. können nach Absprache übernommen werden. Die komplette Dachterrasse ist mit Katzennetz abgesichert, welches natürlich bei Nichtverwendung entfernt wird oder übernommen werden kann. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Fliegengitter ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Alle Heizkörper wurden gegen moderne, energieeffizientere Heizkörper mit glatter Oberfläche ausgetauscht. Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Mannheim-Gartenstadt. Im EG des Hauses befindet sich ein Edeka-Markt sowie eine Zahnarztpraxis. Im Nachbargebäude befindet sich ein Ärztehaus mit einer Apotheke und diversen Arztpraxen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltstellen für den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald" ist fußläufig in 5 min. zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Im Jahre 2022 wurde die komplette Heizanlage samt Warmwasserspeicher erneuert. Im Haus wohnen überwiegend die Eigentümer selbst. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollklimatisierte Wohnung mit großer Dachterrasse in MA-Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung