Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Wohnküche, Loggia, Balkon und Terrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Kaufpreis

1.062.000 €

Zimmer

Bad

1.434 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

741 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, rund 74 m² große Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, einen weitläufigen Balkon sowie zwei zusätzliche Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien bieten. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Architektur und exklusiven Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Darmstädter Immobilienmarkt – ideal für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick Ca. 143,40 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 73,77 m² Schlafzimmer mit ca. 15,21 m² Separates Arbeitszimmer mit ca. 16,44 m² Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Großzügiger Eingangsbereich Loggia Großzügiger Balkon Zwei zusätzliche Terrassen Helle, lichtdurchflutete Räume Durchdachte und repräsentative Grundrissgestaltung Ideal für modernes Wohnen und Homeoffice Attraktive Lage in Darmstadt

In einem repräsentativen Gebäude mit besonderer Geschichte befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1949 für die Vorstände der Hessischen Landesbank errichtete Anwesen wird mit großem architektonischem Anspruch umfassend saniert und erweitert.

Ausstattung Gebäude & Konstruktion

Massive Bauweise
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (teilweise direkter Wohnungszugang)
Neu errichtete Anbaukonstruktionen in moderner Architektur
Umfangreiche Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen

Energie & Nachhaltigkeit

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster Heiztechnik
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung
Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Fenster & Sonnenschutz

3-fach-Wärmeschutzverglasung
Hochwertige Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster
Sicherheitsbeschläge RC1 N bzw. RC2 N
Überwiegend Holz-Klappläden im Bestandsgebäude
Elektrische Raffstores im Neubau-Anbau
Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern

Bäder & Sanitär

Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
Bodengleiche Duschen
Hansgrohe-Unterputzarmaturen
Regenduschen (Rainshower)
Wandhängende WCs mit Geberit-Unterputzspülkasten
Handtuchheizkörper in den Bädern
Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit
Wasserenthärtungsanlage

Innenausstattung

Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl des Käufers
Parkett
Feinsteinzeug
Naturstein
Malervlies mit weißem Anstrich
Hochwertige Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern
Schallschutz-Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag RC2

Elektro & Smart Living

Komfort-Elektroausstattung nach RAL-RG 678
Gira E2 Schalterprogramm oder gleichwertig
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
LAN-Netzwerk und TV-Anschluss
Elektrisch steuerbare Verschattungssysteme
Bewegungsmelder in Gemeinschaftsbereichen

Außenbereiche

Terrassen, Loggien
Hochwertige Beläge aus Holz oder WPC auf Dachterrassen und Loggien
Modern gestaltete Außenanlagen
Fahrradstellplätze für die Bewohner
Überdachte Fahrradabstellplätze

Stellplätze

Carport-Stellplätze verfügbar
Weitere Außenstellplätze vorhanden
Vorbereitung für E-Ladestationen an den Stellplätzen

Besonderheiten

Historisches Gebäude mit außergewöhnlicher Architektur
Moderne Neubauqualität im Bestand
Sehr niedriger Energiebedarf
Hoher Wohnkomfort durch Schall- und Wärmeschutz
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Bauphase
Attraktive Kombination aus Tradition, Nachhaltigkeit und moderner Technik

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts – im attraktiven Umfeld des Herdwegs. Diese Wohngegend verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelles Angebot und naturnahe Erholung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Bebauung, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weltberühmten Mathildenhöhe, die seit 2021 zum UNESCO-Welterbe zählt und als bedeutendes Zentrum für Architektur, Kunst und Kultur weit über die Grenzen Darmstadts hinaus bekannt ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Großen Woog, Darmstadts beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet. Hier laden weitläufige Grünanlagen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch die Rosenhöhe mit ihren historischen Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen befindet sich in komfortabler Nähe.

Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Technischen Universität Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Main komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus historisch gewachsenem Wohnumfeld, kultureller Bedeutung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen auf einer Wohnfläche von ca. 143,40 m². Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Grundrissgestaltung und bietet ein Wohnambiente, das sowohl höchsten Ansprüchen an Komfort als auch an Design gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, rund 74 m² große Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, einen weitläufigen Balkon sowie zwei zusätzliche Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien bieten. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Architektur und exklusiven Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Darmstädter Immobilienmarkt – ideal für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Ausstattungsmerkmale im Überblick Ca. 143,40 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 73,77 m² Schlafzimmer mit ca. 15,21 m² Separates Arbeitszimmer mit ca. 16,44 m² Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Großzügiger Eingangsbereich Loggia Großzügiger Balkon Zwei zusätzliche Terrassen Helle, lichtdurchflutete Räume Durchdachte und repräsentative Grundrissgestaltung Ideal für modernes Wohnen und Homeoffice Attraktive Lage in Darmstadt In einem repräsentativen Gebäude mit besonderer Geschichte befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1949 für die Vorstände der Hessischen Landesbank errichtete Anwesen wird mit großem architektonischem Anspruch umfassend saniert und erweitert. Ausstattung Gebäude & Konstruktion - Massive Bauweise - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (teilweise direkter Wohnungszugang) - Neu errichtete Anbaukonstruktionen in moderner Architektur - Umfangreiche Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen Energie & Nachhaltigkeit - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster Heiztechnik - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung - Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Fenster & Sonnenschutz - 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Hochwertige Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster - Sicherheitsbeschläge RC1 N bzw. RC2 N - Überwiegend Holz-Klappläden im Bestandsgebäude - Elektrische Raffstores im Neubau-Anbau - Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern Bäder & Sanitär - Hochwertige Marken-Sanitärausstattung - Bodengleiche Duschen - Hansgrohe-Unterputzarmaturen - Regenduschen (Rainshower) - Wandhängende WCs mit Geberit-Unterputzspülkasten - Handtuchheizkörper in den Bädern - Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit - Wasserenthärtungsanlage Innenausstattung - Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl des Käufers - Parkett - Feinsteinzeug - Naturstein - Malervlies mit weißem Anstrich - Hochwertige Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern - Schallschutz-Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag RC2 Elektro & Smart Living - Komfort-Elektroausstattung nach RAL-RG 678 - Gira E2 Schalterprogramm oder gleichwertig - Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - LAN-Netzwerk und TV-Anschluss - Elektrisch steuerbare Verschattungssysteme - Bewegungsmelder in Gemeinschaftsbereichen Außenbereiche - Terrassen, Loggien - Hochwertige Beläge aus Holz oder WPC auf Dachterrassen und Loggien - Modern gestaltete Außenanlagen - Fahrradstellplätze für die Bewohner - Überdachte Fahrradabstellplätze Stellplätze - Carport-Stellplätze verfügbar - Weitere Außenstellplätze vorhanden - Vorbereitung für E-Ladestationen an den Stellplätzen Besonderheiten - Historisches Gebäude mit außergewöhnlicher Architektur - Moderne Neubauqualität im Bestand - Sehr niedriger Energiebedarf - Hoher Wohnkomfort durch Schall- und Wärmeschutz - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Bauphase - Attraktive Kombination aus Tradition, Nachhaltigkeit und moderner Technik Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts – im attraktiven Umfeld des Herdwegs. Diese Wohngegend verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelles Angebot und naturnahe Erholung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Bebauung, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weltberühmten Mathildenhöhe, die seit 2021 zum UNESCO-Welterbe zählt und als bedeutendes Zentrum für Architektur, Kunst und Kultur weit über die Grenzen Darmstadts hinaus bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Großen Woog, Darmstadts beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet. Hier laden weitläufige Grünanlagen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch die Rosenhöhe mit ihren historischen Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen befindet sich in komfortabler Nähe. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Technischen Universität Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Main komfortabel erreichbar. Die Kombination aus historisch gewachsenem Wohnumfeld, kultureller Bedeutung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.062.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.434 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.200 €): 4.540 € / Monat
20% Eigenkapital (212.400 €): 4.036 € / Monat
30% Eigenkapital (318.600 €): 3.531 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 4.712 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Wohnküche, Loggia, Balkon und Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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