Entkernte 3-Zimmer-Wohnung in Rottweil – ideale Basis für individuelle Sanierung und Wertsteigerung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Durch den entkernten Zustand eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung, Ausstattung, Bodenbeläge, Bad, Elektrik und Innenausbau können individuell geplant und umgesetzt werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und des praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nach einer sanierungsfähigen Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 176 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den neuen Eigentümer.

Geplante bzw. neu zu gestaltende Bereiche können unter anderem sein:

Bodenbeläge
Wand- und Deckengestaltung
Badezimmer
Innentüren
Elektroinstallation
Heizkörper bzw. Heizungsanschlüsse
Küche
Sanitärinstallationen
Beleuchtungskonzept

Die Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Durch den Rohzustand können Materialien, Farben und Ausstattungsstandard vollständig nach den eigenen Anforderungen gewählt werden.

Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die den Innenausbau selbst steuern möchten oder eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in 78628 Rottweil. Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rottweil gut erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist solide. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 besteht eine gute Verbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen, Balingen und Stuttgart. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer gewachsenen Stadt mit stabiler Nachfrage suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine entkernte 3-Zimmer-Wohnung in 78628 Rottweil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Durch den entkernten Zustand eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung, Ausstattung, Bodenbeläge, Bad, Elektrik und Innenausbau können individuell geplant und umgesetzt werden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und des praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nach einer sanierungsfähigen Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 176 €. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den neuen Eigentümer. Geplante bzw. neu zu gestaltende Bereiche können unter anderem sein: - Bodenbeläge - Wand- und Deckengestaltung - Badezimmer - Innentüren - Elektroinstallation - Heizkörper bzw. Heizungsanschlüsse - Küche - Sanitärinstallationen - Beleuchtungskonzept Die Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Durch den Rohzustand können Materialien, Farben und Ausstattungsstandard vollständig nach den eigenen Anforderungen gewählt werden. Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die den Innenausbau selbst steuern möchten oder eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in 78628 Rottweil. Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rottweil gut erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist solide. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 besteht eine gute Verbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen, Balingen und Stuttgart. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer gewachsenen Stadt mit stabiler Nachfrage suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entkernte 3-Zimmer-Wohnung in Rottweil – ideale Basis für individuelle Sanierung und Wertsteigerung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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