Vier Räume, zwei Balkone und ein Ort, der bleib

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

394.500 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.945 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus, 1994 mit nur drei Einheiten errichtet, wird von einer intakten Eigentümergemeinschaft getragen. Kein Modernisierungsstau. Die Wohnung steht leer — sie wartet nicht auf eine Kündigung, sondern auf eine Entscheidung.

Lage Rund 56.000 Menschen leben in Pulheim, dem Ort mit der höchsten Kaufkraft im Kölner Umland — und man spürt, warum. Der kleinstädtische Charme ist echt, die Infrastruktur nicht: Einkaufsstraße mit gehobenem Bedarf, Gastronomie, Wochenmarkt, kurze Wege. Der Regionalbahnhof bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof; die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie die A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreicht. Für Familien ist Pulheim eine der verlässlichsten Adressen im Kölner Westen: Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Naherholungsgebiete, Golfplätze und Reitställe vor der Tür. 15 Minuten nach Köln — und doch eine ganz andere Taktung des Tages.

Sonstiges W A R U M D I E S E W O H N U N G

Sechs gute Gründe

Zwei Balkone Morgensonne im Osten, Abendsonne im Westen. Der Tag beginnt und endet im Freien.
Keller & Waschraum Eigener Kellerraum plus separater Waschraum im Untergeschoss — Stauraum, den man täglich schätzt.
Bezugsfrei Leerstehend und übergabebereit — für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.
Fußbodenheizung Behagliche, gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper.
Solide Gemeinschaft Nur drei Parteien, intakte Eigentümergemeinschaft, kein Modernisierungsstau.

Objektbeschreibung Ankommen im ersten Stock Man betritt diese Wohnung nicht — man wird von ihr empfangen. Die großzügige Diele nimmt einen auf, bevor sich irgendein Raum zeigt: Platz für Garderobe, für Schuhschrank, für den Moment des Nach-Hause-Kommens. Der Küchen- und Essbereich ist der eigentliche Mittelpunkt. Bodentiefe, doppelt verglaste Fensterfronten holen den ganzen Tag herein — morgens klar, mittags weit. Hier wird gekocht, geredet, gelebt; und wer den Blick hebt, schaut über den Balkon in den Garten. Direkt angrenzend liegt der helle Wohnbereich mit eigenem Zugang nach draußen. Zwei der Schlafräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet und teilen sich den zweiten Balkon — den Ort, an dem der Tag ausklingt, wenn die Sonne tief steht. Das großzügige Badezimmer ist vollständig gefliest, mit Waschbecken, WC und einer Dusch-Badewanne, und wird von Tageslicht erhellt. Gepflegt bis ins Detail: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Bad, Küche und einem Zimmer, durchgehend doppelt verglaste Holzfenster — allesamt mit Rollläden. Im Untergeschoss ergänzen ein eigener Waschraum und ein Kellerraum das Angebot. Das Haus, 1994 mit nur drei Einheiten errichtet, wird von einer intakten Eigentümergemeinschaft getragen. Kein Modernisierungsstau. Die Wohnung steht leer — sie wartet nicht auf eine Kündigung, sondern auf eine Entscheidung. Lage Rund 56.000 Menschen leben in Pulheim, dem Ort mit der höchsten Kaufkraft im Kölner Umland — und man spürt, warum. Der kleinstädtische Charme ist echt, die Infrastruktur nicht: Einkaufsstraße mit gehobenem Bedarf, Gastronomie, Wochenmarkt, kurze Wege. Der Regionalbahnhof bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof; die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie die A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreicht. Für Familien ist Pulheim eine der verlässlichsten Adressen im Kölner Westen: Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Naherholungsgebiete, Golfplätze und Reitställe vor der Tür. 15 Minuten nach Köln — und doch eine ganz andere Taktung des Tages. Sonstiges W A R U M D I E S E W O H N U N G Sechs gute Gründe 1. Zwei Balkone Morgensonne im Osten, Abendsonne im Westen. Der Tag beginnt und endet im Freien. 2. Keller & Waschraum Eigener Kellerraum plus separater Waschraum im Untergeschoss — Stauraum, den man täglich schätzt. 3. Bezugsfrei Leerstehend und übergabebereit — für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. 4. Fußbodenheizung Behagliche, gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper. 5. Solide Gemeinschaft Nur drei Parteien, intakte Eigentümergemeinschaft, kein Modernisierungsstau.