Ein Stück Geschichte mit Zukunft – Entkerntes Reihenmittelhaus in Rheine

Reihenmittelhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48429

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.135 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich derzeit im entkernten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 105 m² verteilen sich rund 104 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank des historischen Baujahrs und des denkmalgeschützten Status bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen.

Dieses Reihenmittelhaus in Rheine ist insbesondere für Interessenten attraktiv, die den besonderen Charme alter Immobilien zu schätzen wissen und ein Objekt mit Potenzial zur individuellen Realisierung suchen.

Ausstattung 5 Zimmer auf ca. 104m²

Kaufpreis: 118.000 Euro (entkernt)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Rheine. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bereiche schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Lage ein wohnfreundliches Umfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Urbanität und Ruhe.

Rheine überzeugt zudem durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit vielfältigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Damit verbindet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Rheine stammt aus dem Jahr ca. 1890 und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine klassische Substanz sowie seine zentrale Lage in einem gewachsenen Umfeld. Das Objekt befindet sich derzeit im entkernten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 105 m² verteilen sich rund 104 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank des historischen Baujahrs und des denkmalgeschützten Status bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Dieses Reihenmittelhaus in Rheine ist insbesondere für Interessenten attraktiv, die den besonderen Charme alter Immobilien zu schätzen wissen und ein Objekt mit Potenzial zur individuellen Realisierung suchen. Ausstattung 5 Zimmer auf ca. 104m² Kaufpreis: 118.000 Euro (entkernt) Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Rheine. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bereiche schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Lage ein wohnfreundliches Umfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Urbanität und Ruhe. Rheine überzeugt zudem durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit vielfältigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Damit verbindet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 258 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Geschichte mit Zukunft – Entkerntes Reihenmittelhaus in Rheine

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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