Renditestarkes Investment trifft auf "Wohnen & Arbeiten" – Vielseitiges Immobilienpaket in Egelsbach

Haus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070872

Willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Plänen anpasst! Dieses im Jahr 1986 massiv erbaute und stets gepflegte Mehrparteienhaus in Egelsbach bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer voll funktionalen Gewerbeeinheit.

Mit insgesamt ca. 396 m² Nutzfläche ist dieses Objekt ein Filetstück für Eigennutzer mit eigenem Business sowie für strategische Kapitalanleger. Das ca. 788 m² große Grundstück besticht durch seine werbewirksame Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße – ideal für Kundenverkehr – während der rückwärtige Garten mit Gartenhaus und Terrasse eine private Ruheoase bildet.

Die Aufteilung – Ein Maximum an Flexibilität:

Gewerbe-Ebene (Souterrain): Arbeiten, wo andere pendeln Auf ca. 126 m² erstreckt sich die helle Gewerbeeinheit. Mit 4 Zimmern und einem separaten WC bietet sie das perfekte Umfeld für eine Kanzlei, eine Praxis, ein Planungsbüro oder ein Studio. Die Lage garantiert Ihnen Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, während die räumliche Trennung zum Wohnbereich professionelles Arbeiten ermöglicht.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Repräsentatives Wohnen Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit stolzen ca. 166 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche und hochwertige Details schaffen ein exklusives Ambiente. Das Highlight: Der direkte Zugang zum Wintergarten und in den weitläufigen Garten – ideal für Familien oder zum Entspannen nach Feierabend.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss): Charmantes Wohnen oder Vermieten Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 104 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur festen Vermietung (Steigerung der Gesamtrendite) oder als separater Bereich für erwachsene Kinder im Sinne eines Mehrgenerationenhauses.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Egelsbach für Eigennutzung, oder Vermietung
Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
Insgesamt ca. 396 m² Nutz- & Wohnfläche
Komfort durch eine solide Ausstattung, welche eine Einbauküche umfasst
Ein Kellerraum sowie die Doppel Garage und 2 Freistellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert

Lage Lage: Attraktive Lage in Egelsbach mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070872 Willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Plänen anpasst! Dieses im Jahr 1986 massiv erbaute und stets gepflegte Mehrparteienhaus in Egelsbach bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer voll funktionalen Gewerbeeinheit. Mit insgesamt ca. 396 m² Nutzfläche ist dieses Objekt ein Filetstück für Eigennutzer mit eigenem Business sowie für strategische Kapitalanleger. Das ca. 788 m² große Grundstück besticht durch seine werbewirksame Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße – ideal für Kundenverkehr – während der rückwärtige Garten mit Gartenhaus und Terrasse eine private Ruheoase bildet. Die Aufteilung – Ein Maximum an Flexibilität: 1. Gewerbe-Ebene (Souterrain): Arbeiten, wo andere pendeln Auf ca. 126 m² erstreckt sich die helle Gewerbeeinheit. Mit 4 Zimmern und einem separaten WC bietet sie das perfekte Umfeld für eine Kanzlei, eine Praxis, ein Planungsbüro oder ein Studio. Die Lage garantiert Ihnen Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, während die räumliche Trennung zum Wohnbereich professionelles Arbeiten ermöglicht. 2. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Repräsentatives Wohnen Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit stolzen ca. 166 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche und hochwertige Details schaffen ein exklusives Ambiente. Das Highlight: Der direkte Zugang zum Wintergarten und in den weitläufigen Garten – ideal für Familien oder zum Entspannen nach Feierabend. 3. Wohneinheit 2 (Obergeschoss): Charmantes Wohnen oder Vermieten Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 104 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur festen Vermietung (Steigerung der Gesamtrendite) oder als separater Bereich für erwachsene Kinder im Sinne eines Mehrgenerationenhauses. Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Egelsbach für Eigennutzung, oder Vermietung + Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Insgesamt ca. 396 m² Nutz- & Wohnfläche + Komfort durch eine solide Ausstattung, welche eine Einbauküche umfasst + Ein Kellerraum sowie die Doppel Garage und 2 Freistellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert Lage Lage: Attraktive Lage in Egelsbach mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.