Lichtdurchflutetes Architekten-Unikat in Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Zimmer

Bäder

495 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Schwimmbad, beheizt, innen Vollunterkellert Kamin

Lage Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die unmittelbare Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Das ehemalige bäuerliche Niederkassel hat noch viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten können. Zahlreiche Hofanlagen und denkmalgeschützte Häuser säumen die malerische Straße Alt-Niederkassel. Das sogenannte Lotharviertel sowie die Bebauung entlang des Kaiser-Friedrich-Rings gehören durch ihre hochwertige Bebauung zu den besten Adressen Düsseldorfs. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe auf der Niederkasseler Straße, Alt-Niederkassel oder auf der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee sowie dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf International oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den nur wenige Meter entfernten Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das moderne, architektonisch gekonnt gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf. Die direkte Rheinnähe, die absolute Ruhe und das exquisite Wohnumfeld charakterisieren diese absolute Toplage im sehr beliebten „Lothar-Viertel". Das 2000 errichtete Haus brilliert durch seine besondere Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Es bietet auf 495 m² Wohnfläche ein enormes Raumangebot. Durch große Glasflächen strahlt die Sonne sogar in den Wintermonaten weit ins Haus. Nach Westen öffnet sich das Haus zum weitläufigen Garten und bietet maximale Privatspäre. Wunderbare Stunden mit Freunden und Familie lassen sich auf der uneinsehbaren Naturstein-Terrasse mit meditativem Wasserbecken genießen. Hier schweift der Blick ins Grüne auf die große, gepflegte Rasenfläche mit dem wunderbarem alten Baumbestand.Durch eine raffinierte Lichtinszenierung werden am Abend außen und innen wunderbar verknüpft. Beim Betreten des Hauses führt das repräsentative Entree zum großzügigen Wohn-und Essbereich mit beeindruckenden 12m breiten Fensterfronten und über 3m hohen Decken. Platz nehmen lässt sich wahlweise an einer großen Tafel, bequem um den offenen Kamin herum, als auch im Lesebereich mit massgefertigten Einbauten. Im ersten Obergeschoss erheben sich galerieartig zwei überaus großzügige Arbeitszimmer über einem Luftraum. Ein Steg führt über die perfekt eingerichtete Ankleide ins Schlafzimmer und Bad en Suite , ausgestattet mit freistehender Badewanne und portugiesischem Natursteinmosaik. Ans Schlafzimmer schliesst sich dazu ein großes Sonnendeck mit Blick über die Rheinauen an. Die oberen Ebene bietet einen Logenplatz mit Rheinblick sowie drei weitere Zimmer, vielfältig nutzbar als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit großem, hochwertigen Indoor-Pool, Sauna, Dusche und direktem Zugang zu einer weiteren, intimen Terrasse , sowie Gartenzugang, Des weiteren bieten der Hauswirtschaftsraum, der Technik- und zwei weitere Abstellräume ein hohes Mass an Funktionalität. Ein separater Hauseingang führt zur komplett autarken Einliegerwohnung mit komfortablen 80m², die als Gästewohnung, Büro, für ältere Kinder oder auch zur Vermietung genutzt werden kann. Ein Gartenhof mit Option zur Außenküche, eine Doppelgarage mit seitlichen Schiebetüren und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Rarität im Düsseldorfer Immobilienmarkt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Schwimmbad, beheizt, innen Vollunterkellert Kamin Lage Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die unmittelbare Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Das ehemalige bäuerliche Niederkassel hat noch viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten können. Zahlreiche Hofanlagen und denkmalgeschützte Häuser säumen die malerische Straße Alt-Niederkassel. Das sogenannte `Lotharviertel` sowie die Bebauung entlang des Kaiser-Friedrich-Rings gehören durch ihre hochwertige Bebauung zu den besten Adressen Düsseldorfs. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe auf der Niederkasseler Straße, Alt-Niederkassel oder auf der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee sowie dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf International oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den nur wenige Meter entfernten Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.