Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon in Hofheim am Taunus

Dachgeschoss zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Feldrandlage und der hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe und den hohen Lichteinfall ein beeindruckendes Wohnambiente schafft. Die integrierte Galerie unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Homeoffice-Bereich, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Schlafbereich.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der bis in die Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Errichtet wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus im Jahr 2000. Die Eigentümerstruktur ist überwiegend eigengenutzt, was häufig zu einem besonders sorgfältigen Umgang mit der Immobilie beiträgt. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt zudem die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal stellt der für 27.500€ separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz dar. Mit einer komfortablen Breite von ca. 4,20 m bietet er deutlich mehr Platz als herkömmliche Stellplätze und ermöglicht bequemes Ein- und Aussteigen auch bei größeren Fahrzeugen. Die abschließbare Ausführung sorgt zusätzlich für ein Plus an Sicherheit und Flexibilität.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Für jede Wohneinheit ist dort ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner mit abschließbarer Stromversorgung vorgesehen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und der hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie des Frankfurter Flughafens. Die hohe Wohnqualität und die dauerhaft gefragte Lage innerhalb der Rhein-Main-Region machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Gerne weisen wir Sie auf mögliche Förderprogramme wie beispielsweise das „Hessengeld“ oder „Jung kauft Alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage des Hofheimer Stadtteils Wallau. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wallau liegt im Herzen der Rhein-Main-Region und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung. Das nahegelegene Gewerbegebiet Wallau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Lage eignet sich insbesondere für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Auch für Kapitalanleger bietet der Standort beste Voraussetzungen, da die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum begünstigt.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Main-Taunus-Kreis. Gerade diese Faktoren sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die besondere Raumhöhe, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage im begehrten Hofheimer Stadtteil Wallau. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Feldrandlage und der hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe und den hohen Lichteinfall ein beeindruckendes Wohnambiente schafft. Die integrierte Galerie unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Homeoffice-Bereich, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Schlafbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der bis in die Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Errichtet wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus im Jahr 2000. Die Eigentümerstruktur ist überwiegend eigengenutzt, was häufig zu einem besonders sorgfältigen Umgang mit der Immobilie beiträgt. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt zudem die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal stellt der für 27.500€ separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz dar. Mit einer komfortablen Breite von ca. 4,20 m bietet er deutlich mehr Platz als herkömmliche Stellplätze und ermöglicht bequemes Ein- und Aussteigen auch bei größeren Fahrzeugen. Die abschließbare Ausführung sorgt zusätzlich für ein Plus an Sicherheit und Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Für jede Wohneinheit ist dort ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner mit abschließbarer Stromversorgung vorgesehen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und der hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie des Frankfurter Flughafens. Die hohe Wohnqualität und die dauerhaft gefragte Lage innerhalb der Rhein-Main-Region machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Gerne weisen wir Sie auf mögliche Förderprogramme wie beispielsweise das „Hessengeld“ oder „Jung kauft Alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage des Hofheimer Stadtteils Wallau. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wallau liegt im Herzen der Rhein-Main-Region und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung. Das nahegelegene Gewerbegebiet Wallau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Auch für Kapitalanleger bietet der Standort beste Voraussetzungen, da die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum begünstigt. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Main-Taunus-Kreis. Gerade diese Faktoren sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.