Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen – Dachstudio, Garten & Vollkeller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.760 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtfläche von rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnfläche von ca. 104 m² wird durch zusätzliche ca. 84 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt und schafft ein besonders flexibles Raumangebot.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche dar, das dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich schafft ein attraktives Plus an Raum und Wohnkomfort. Für das bereits wohnlich ausgebaute Dachstudio wurde die formelle Anerkennung der bestehenden Wohnnutzung bei der zuständigen Behörde beantragt. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen sind hierbei nicht vorgesehen. So bietet die Immobilie ein attraktives Raumkonzept mit drei offiziellen Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Dachstudio.

Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und mit einem Miteigentumsanteil von 9/120 am insgesamt ca. 2.769 m² großen Grundstück verbunden. Gemäß Teilungserklärung ist der Einheit eine ca. 114 m² große Grundstücksfläche zur Sondernutzung zugeordnet, die dem Eigentümer weitgehend exklusiv zur Verfügung steht.

Besonders hervorzuheben ist der angenehme Einfamilienhauscharakter dieser Immobilie: Innerhalb einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich 12 Einheiten genießen Sie ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an klassischem Wohnungseigentum liegt. Der private Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, die klare Zuordnung der Außenflächen sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Einheit.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Helle Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den gepflegten Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Gastgeber ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Vollbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das wohnlich ausgebaute Studio mit besonderem Charme und vielseitiger Nutzbarkeit. Dank der großzügigen Fläche, angenehmer Belichtung und vorhandener Klimaanlage entsteht hier ein komfortabler Bereich für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zusätzliche praktische Fläche bietet der Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält und das Raumangebot ideal ergänzt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Einbauküche als auch die Bäder modernisiert und präsentieren sich heute zeitgemäß, hochwertig und funktional. Zudem wurde gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenendhaus eine Drainage rund um das Gebäude verlegt, was zusätzlich zum Werterhalt und zur Substanz beiträgt.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand: Doppelt isolierverglaste Fenster, eine mo

Ausstattung ✔ Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus, Baujahr 1989

✔ Ruhige Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt / Ortsteil Meiendorf

✔ Durchdachte Aufteilung über vier Ebenen inkl. Vollkeller und wohnlich ausgebautem Dachstudio

✔ Rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot

✔ Ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. 84 m² Nutzfläche

✔ Wohnlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 34 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich

✔ Drei offizielle Zimmer zzgl. vielseitig nutzbarem Dachstudio

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse und privatem Gartenbereich

✔ Grundstücks-Sondernutzungsrecht von ca. 114 m²

✔ Gerätehaus im Garten

✔ Echter Einfamilienhauscharakter innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Einheiten

✔ Heizungsanlage aus dem Jahr 2004

✔ 2021 Modernisierung von Einbauküche und Bädern

✔ Moderne Einbauküche und gepflegte Ausstattung

✔ Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC

✔ Klimageräte in zwei Räumen für angenehmen Wohnkomfort

✔ Moderne Viessmann-Brennwerttherme

✔ Doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien / Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch

✔ Drainage rund um das Gebäude (gemeinsam mit dem Reihenendhaus)

✔ Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) optional für 15.000 € erwerbbar

✔ Familienfreundliche Lage mit Nähe zur Grundschule Islandstraße (KESS-Faktor 5)

✔ Hoher Freizeitwert durch Berner Au, Volksdorfer Wald und Höltigbaum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Grundschule Islandstraße, die mit einem KESS-Faktor 5 als positiver Bildungsstandort gilt und die Familienfreundlichkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stapelfeld (A1) sind zudem Ziele innerhalb und außerhalb Hamburgs gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Berner Au, der Volksdorfer Wald sowie die weitläufigen Naturschutzgebiete entlang des Wandse-Wanderweges, rund um den Stellmoorer Quellfluss und im Höltigbaum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Volksdorf mit seinem charmanten Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem beliebten Freilichtmuseum und einem Schwimmbad ergänzt das attraktive Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf des Bezirks Wandsbek. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, wohnlich ausgebautes Dachstudio sowie Vollkeller – und bietet ein attraktives Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnfläche von ca. 104 m² wird durch zusätzliche ca. 84 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt und schafft ein besonders flexibles Raumangebot. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche dar, das dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich schafft ein attraktives Plus an Raum und Wohnkomfort. Für das bereits wohnlich ausgebaute Dachstudio wurde die formelle Anerkennung der bestehenden Wohnnutzung bei der zuständigen Behörde beantragt. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen sind hierbei nicht vorgesehen. So bietet die Immobilie ein attraktives Raumkonzept mit drei offiziellen Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Dachstudio. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und mit einem Miteigentumsanteil von 9/120 am insgesamt ca. 2.769 m² großen Grundstück verbunden. Gemäß Teilungserklärung ist der Einheit eine ca. 114 m² große Grundstücksfläche zur Sondernutzung zugeordnet, die dem Eigentümer weitgehend exklusiv zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Einfamilienhauscharakter dieser Immobilie: Innerhalb einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich 12 Einheiten genießen Sie ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an klassischem Wohnungseigentum liegt. Der private Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, die klare Zuordnung der Außenflächen sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Einheit. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Helle Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den gepflegten Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Gastgeber ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Vollbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Im Dachgeschoss erwartet Sie das wohnlich ausgebaute Studio mit besonderem Charme und vielseitiger Nutzbarkeit. Dank der großzügigen Fläche, angenehmer Belichtung und vorhandener Klimaanlage entsteht hier ein komfortabler Bereich für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Zusätzliche praktische Fläche bietet der Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält und das Raumangebot ideal ergänzt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Einbauküche als auch die Bäder modernisiert und präsentieren sich heute zeitgemäß, hochwertig und funktional. Zudem wurde gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenendhaus eine Drainage rund um das Gebäude verlegt, was zusätzlich zum Werterhalt und zur Substanz beiträgt. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand: Doppelt isolierverglaste Fenster, eine mo Ausstattung ✔ Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus, Baujahr 1989 ✔ Ruhige Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt / Ortsteil Meiendorf ✔ Durchdachte Aufteilung über vier Ebenen inkl. Vollkeller und wohnlich ausgebautem Dachstudio ✔ Rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot ✔ Ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. 84 m² Nutzfläche ✔ Wohnlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 34 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich ✔ Drei offizielle Zimmer zzgl. vielseitig nutzbarem Dachstudio ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse und privatem Gartenbereich ✔ Grundstücks-Sondernutzungsrecht von ca. 114 m² ✔ Gerätehaus im Garten ✔ Echter Einfamilienhauscharakter innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Einheiten ✔ Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 ✔ 2021 Modernisierung von Einbauküche und Bädern ✔ Moderne Einbauküche und gepflegte Ausstattung ✔ Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC ✔ Klimageräte in zwei Räumen für angenehmen Wohnkomfort ✔ Moderne Viessmann-Brennwerttherme ✔ Doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien / Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch ✔ Drainage rund um das Gebäude (gemeinsam mit dem Reihenendhaus) ✔ Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) optional für 15.000 € erwerbbar ✔ Familienfreundliche Lage mit Nähe zur Grundschule Islandstraße (KESS-Faktor 5) ✔ Hoher Freizeitwert durch Berner Au, Volksdorfer Wald und Höltigbaum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Grundschule Islandstraße, die mit einem KESS-Faktor 5 als positiver Bildungsstandort gilt und die Familienfreundlichkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stapelfeld (A1) sind zudem Ziele innerhalb und außerhalb Hamburgs gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Berner Au, der Volksdorfer Wald sowie die weitläufigen Naturschutzgebiete entlang des Wandse-Wanderweges, rund um den Stellmoorer Quellfluss und im Höltigbaum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Volksdorf mit seinem charmanten Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem beliebten Freilichtmuseum und einem Schwimmbad ergänzt das attraktive Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.