Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, großer Dachterrasse und Garage in Hückelhoven-Hilfarth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Insbesondere für junge Familien eignet sich das Haus wunderbar, da sich ein Kindergarten direkt gegenüber befindet und auch eine Schule fußläufig erreichbar ist.

Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz betritt man die einladende Diele. Von hier aus gelangt man über den Flur in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und wird durch das dahinterliegende Esszimmer mit Ausrichtung zum Garten sinnvoll ergänzt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum. Im Anschluss befindet sich der in Eigenregie errichtete Wintergarten, der einen schönen Übergang in den Außenbereich schafft. Daneben schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit WC an. Dort ist zudem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 untergebracht (B, 239,8 kWh, Gas, 1955, H).

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 30 m² große, überdachte Dachterrasse auf dem Anbau mit Ausrichtung zum Garten. Diese ist über das Elternschlafzimmer zugänglich und bietet viel Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Freizeit im Kreise der Familie zu genießen.

Die Immobilie wurde Mitte der 1990er-Jahre teilweise saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss gedämmt. Der Speicher bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Über den Wintergarten gelangt man in den gepflegten Außenbereich. Dieser verfügt über zwei praktische Abstellräume sowie eine pflegeleichte Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt.

Eine Garage, die sich schräg gegenüber der Immobilie befindet, gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterpartei vermietet. Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie sich räumlich verändern möchten, und suchen aktuell nach einer Alternative.

Die Miete beträgt aktuell 684 €.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven-Hilfarth beträgt 179.000 Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem man sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen kann.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Hilfarth, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg

Lage Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler" Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus ca. 1955 befindet sich in Hückelhoven-Hilfarth und überzeugt mit einem gepflegten Außenbereich, einer großzügigen Dachterrasse sowie einer Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Insbesondere für junge Familien eignet sich das Haus wunderbar, da sich ein Kindergarten direkt gegenüber befindet und auch eine Schule fußläufig erreichbar ist. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz betritt man die einladende Diele. Von hier aus gelangt man über den Flur in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und wird durch das dahinterliegende Esszimmer mit Ausrichtung zum Garten sinnvoll ergänzt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum. Im Anschluss befindet sich der in Eigenregie errichtete Wintergarten, der einen schönen Übergang in den Außenbereich schafft. Daneben schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit WC an. Dort ist zudem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 untergebracht (B, 239,8 kWh, Gas, 1955, H). Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 30 m² große, überdachte Dachterrasse auf dem Anbau mit Ausrichtung zum Garten. Diese ist über das Elternschlafzimmer zugänglich und bietet viel Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Freizeit im Kreise der Familie zu genießen. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er-Jahre teilweise saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss gedämmt. Der Speicher bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Über den Wintergarten gelangt man in den gepflegten Außenbereich. Dieser verfügt über zwei praktische Abstellräume sowie eine pflegeleichte Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Eine Garage, die sich schräg gegenüber der Immobilie befindet, gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterpartei vermietet. Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie sich räumlich verändern möchten, und suchen aktuell nach einer Alternative. Die Miete beträgt aktuell 684 €. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven-Hilfarth beträgt 179.000 Euro. Eine ausführliche Innenbesichtigung wird einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem man sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen kann. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Ihr Immobilienmakler für Hilfarth, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg Lage Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler" Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln. Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm