Absoluter Festpreis: 250.000 € für provisionsfreies Haus mit Sauna & Grill-Kota!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ PREIS-UPDATE: ABSOLUTER FESTPREIS +++

Wir möchten das Kapitel Hausverkauf nun zeitnah, ehrlich und unkompliziert abschließen. Daher haben wir uns für absolute Transparenz entschieden und den Preis direkt auf unsere äußerste Schmerzgrenze von 250.000 € Festpreis gesenkt.

Bitte lesen Sie dies vor einer Anfrage aufmerksam durch: Es handelt sich hierbei um einen nicht verhandelbaren Endpreis. Wir bitten von Preisanfragen oder Angeboten unterhalb dieser Summe abzusehen, da es keinen weiteren Verhandlungsspielraum gibt.

Dafür erwerben Sie ein Haus mit tollen Extras (wie Sauna und Grill-Kota) zu einem unschlagbar fairen Kurs und komplett provisionsfrei direkt von privat.

Wer uns zuerst eine gesicherte Finanzierung vorlegen kann, bekommt den Zuschlag. Wir freuen uns auf ernsthafte und verlässliche Anfragen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Thalexweiler (Stadtteil von Lebach). Da wir den Verkauf privat abwickeln, sparen Sie die komplette Maklerprovision (knapp 9.000 €)!

Das Haus bietet mit 170 m² Wohnfläche enorm viel Platz und Potenzial. Durch die Aufteilung mit Küche und Bad auf jeder Etage eignet es sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Außenbereich: Ehrlich gesagt wartet hier ein Projekt auf Sie. Der Garten und die Flächen hinter dem Haus brauchen Pflege und einen grünen Daumen. Die Fläche der ehemaligen Garage bietet aber eine super Basis für Stellplätze oder eine neue Garage.

Transparenz beim Preis: Das Haus wurde von Fachleuten auf über 315.000 € geschätzt (Marktwertschätzung). Wir bieten es hier bewusst zum absoluten Festpreis von 250.000 € an. Dieser deutliche Preisnachlass ist unser Zugeständnis an den aktuellen Zustand des Außenbereichs. So bleibt Ihnen genügend finanzieller Puffer, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Eckdaten:

Kaufpreis: 250.000 € (Festpreis, provisionsfrei)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 491 m²
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Baujahr: 1968 (umfassend energetisch modernisiert 2008)

Energetische Daten & Dämmung (laut Energieausweis):

Umfassende Isolierung (2008): Die Außenwände, der Dachboden und die Kellerdecke wurden fachmännisch gedämmt/isoliert. Dies sorgt für ein exzellentes Raumklima und hält die Wärme im Haus.
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142,25 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Heizöl & Solarthermie
Heizung: Modernisiert 2005, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Wellness & Garten: Entspannen Sie in der eigenen Blockbohlen-Sauna (4 m²) oder erleben Sie gemütliche Abende in der hochwertigen finnischen Grill-Kota "Luxus Spezial" (9,2 m²) im Garten.

Nachhaltigkeit: Solarthermie zur Warmwasserbereitung und ein Regenwassersystem mit 5.000-Liter-Zisterne.

Gemütlichkeit: Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Technik: Glasfaserausbau im Wohngebiet ist im Gange; Sat- und Netzwerkverkabelung vorhanden.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Lage Thalexweiler besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Wander- und Erholungsregion Schaumberg (Tholey).

Ein Discounter ist fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanbindung (A1) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lebach bzw. den umliegenden Ortsteilen (sehr gute Anbindung). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Wichtige Verkaufskonditionen: Wir suchen Käufer, die einen klaren und unkomplizierten Abschluss suchen.

KEIN Mietkauf / KEINE Vermietung / KEINE Ratenzahlung.

Verkauf nur gegen gesicherte Finanzierung oder entsprechenden Kapitalnachweis.

Bitte keine Makleranfragen!

Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung +++ PREIS-UPDATE: ABSOLUTER FESTPREIS +++ Wir möchten das Kapitel Hausverkauf nun zeitnah, ehrlich und unkompliziert abschließen. Daher haben wir uns für absolute Transparenz entschieden und den Preis direkt auf unsere äußerste Schmerzgrenze von 250.000 € Festpreis gesenkt. Bitte lesen Sie dies vor einer Anfrage aufmerksam durch: Es handelt sich hierbei um einen nicht verhandelbaren Endpreis. Wir bitten von Preisanfragen oder Angeboten unterhalb dieser Summe abzusehen, da es keinen weiteren Verhandlungsspielraum gibt. Dafür erwerben Sie ein Haus mit tollen Extras (wie Sauna und Grill-Kota) zu einem unschlagbar fairen Kurs und komplett provisionsfrei direkt von privat. Wer uns zuerst eine gesicherte Finanzierung vorlegen kann, bekommt den Zuschlag. Wir freuen uns auf ernsthafte und verlässliche Anfragen! --- Zum Verkauf steht ein großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Thalexweiler (Stadtteil von Lebach). Da wir den Verkauf privat abwickeln, sparen Sie die komplette Maklerprovision (knapp 9.000 €)! Das Haus bietet mit 170 m² Wohnfläche enorm viel Platz und Potenzial. Durch die Aufteilung mit Küche und Bad auf jeder Etage eignet es sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Außenbereich: Ehrlich gesagt wartet hier ein Projekt auf Sie. Der Garten und die Flächen hinter dem Haus brauchen Pflege und einen grünen Daumen. Die Fläche der ehemaligen Garage bietet aber eine super Basis für Stellplätze oder eine neue Garage. Transparenz beim Preis: Das Haus wurde von Fachleuten auf über 315.000 € geschätzt (Marktwertschätzung). Wir bieten es hier bewusst zum absoluten Festpreis von 250.000 € an. Dieser deutliche Preisnachlass ist unser Zugeständnis an den aktuellen Zustand des Außenbereichs. So bleibt Ihnen genügend finanzieller Puffer, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eckdaten: * Kaufpreis: 250.000 € (Festpreis, provisionsfrei) * Wohnfläche: ca. 170 m² * Grundstück: 491 m² * Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder * Baujahr: 1968 (umfassend energetisch modernisiert 2008) Energetische Daten & Dämmung (laut Energieausweis): * Umfassende Isolierung (2008): Die Außenwände, der Dachboden und die Kellerdecke wurden fachmännisch gedämmt/isoliert. Dies sorgt für ein exzellentes Raumklima und hält die Wärme im Haus. * Art des Ausweises: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 142,25 kWh/(m²·a) * Effizienzklasse: E * Wesentliche Energieträger: Heizöl & Solarthermie * Heizung: Modernisiert 2005, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung Wellness & Garten: Entspannen Sie in der eigenen Blockbohlen-Sauna (4 m²) oder erleben Sie gemütliche Abende in der hochwertigen finnischen Grill-Kota "Luxus Spezial" (9,2 m²) im Garten. Nachhaltigkeit: Solarthermie zur Warmwasserbereitung und ein Regenwassersystem mit 5.000-Liter-Zisterne. Gemütlichkeit: Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Technik: Glasfaserausbau im Wohngebiet ist im Gange; Sat- und Netzwerkverkabelung vorhanden. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Lage Thalexweiler besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Wander- und Erholungsregion Schaumberg (Tholey). Ein Discounter ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A1) erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lebach bzw. den umliegenden Ortsteilen (sehr gute Anbindung). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Wichtige Verkaufskonditionen: Wir suchen Käufer, die einen klaren und unkomplizierten Abschluss suchen. KEIN Mietkauf / KEINE Vermietung / KEINE Ratenzahlung. Verkauf nur gegen gesicherte Finanzierung oder entsprechenden Kapitalnachweis. Bitte keine Makleranfragen! Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 254 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absoluter Festpreis: 250.000 € für provisionsfreies Haus mit Sauna & Grill-Kota!

Beschreibung

Ausstattung