4-Zimmer WG-vermietete Wohnung in Düsseldorf-Eller – ca. 1.850 € Warmmiete

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der WG-Vermietung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.850 € Warmmiete monatlich. Nach Abzug des Hausgeldes i.H.v. derzeit 620,00 € bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmesituation in einem gefragten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die ruhige Wohnlage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet stabile Vermietbarkeit, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide bezeichnet werden.

Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Kompakte Grundrissgestaltung
Große Fensterfronten
Helle Räume
Balkon in S/W Ausrichtung
Jalousien
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Echtholz Dielenparkett
Separater Abstellraum
Privatkeller
Gas-Zentralheizung Bj. 2004
u.v.m.

Lage Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein vielfältiges gastronomisches Angebot für kulinarische Abwechslung sorgt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele.

Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Gegend, die sowohl Dynamik als auch entspannte Rückzugsorte bietet.

Sonstiges Hinweis & Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Dank des durchdachten Grundrisses mit vier separat nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für die WG-Vermietung und eröffnet attraktive Mietrenditechancen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der WG-Vermietung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.850 € Warmmiete monatlich. Nach Abzug des Hausgeldes i.H.v. derzeit 620,00 € bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmesituation in einem gefragten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die ruhige Wohnlage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Diese Immobilie verbindet stabile Vermietbarkeit, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide bezeichnet werden. - Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar - Kompakte Grundrissgestaltung - Große Fensterfronten - Helle Räume - Balkon in S/W Ausrichtung - Jalousien - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Echtholz Dielenparkett - Separater Abstellraum - Privatkeller - Gas-Zentralheizung Bj. 2004 - u.v.m. Lage Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein vielfältiges gastronomisches Angebot für kulinarische Abwechslung sorgt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Gegend, die sowohl Dynamik als auch entspannte Rückzugsorte bietet. Sonstiges Hinweis & Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer WG-vermietete Wohnung in Düsseldorf-Eller – ca. 1.850 € Warmmiete

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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