KfW40 3-Zi EG Wohnung mit herrlich großem 113m² Garten und Südterrasse - Direkt einziehen!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500
Kaufpreis
559.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.947 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traumwohnung mit Wohlfühlfaktor: Ihr neues Zuhause im 1.Obergeschoss!
Jetzt besichtigen & direkt einziehen!
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.
Freuen Sie sich auf:
- Einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, einer großzügigen Südterrasse und einem eigenen umlaufenden 113m² großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die südliche Ausrichtung sorgt für wohlige Wärme und lichtdurchflutete Räume an jedem Tag.
- Zwei Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort garantiert.
- Ein zusätzliches Dusch-WC, ideal für Kinder oder Gäste.
- Durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum in Garderobe, Abstellkammer und Kleiderschrankstellflächen.
Diese Wohnung ist perfekt geeignet für:
- Paare und kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
- Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.
- Alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein gehobenes Wohnambiente legen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden!
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- S‑Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe höchste
- Effizienzhausstufe KfW40 Förderung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizsystem Luftwärmepumpe
- alle Fenster mit elektrischen Sonnenschutz Raffstores
- alle Zugänge barrierefrei mit Aufzug
- barrierefreie Tageslichtbäder mit Großformatfliesen 120 x 60
- Abstellkammer mit - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Wandfächer mit LED Beleuchtung
- Spiegel flächenbündig im Bad
- Lichtplanung mit Deckenspots
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
- Terrassen und Balkone Richtung Süden
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Marken Eiche-Parkett
- alle Räume mit Malervlies
- freistehende Badewanne
- Videogegensprechanlage
- doppelt beplankte Gipskartonständerwände
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 120 x 60 Granitkeramikbelag auf Balkon und Terrasse
- Großzügige Gartenflächen
- Tiefgarage mit 27 extra breiten Stellplätzen und Rampenheizung
- Vorrüstung für E Mobilität
- separate Fahrradkeller mit E‑Bike Ladesteckdosenkanlage,
Lage
In unmittelbarer Feld- und Waldrandnähe am Landschaftsschutzgebiet Obermannslache, entstehen bis zum Frühjahr 2026 zwei Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohneinheiten. Dieses Fleckchen von Froschhausen hat sehr viel zu bieten. Besonders zu erwähnen sind hier die traumhaften Wege für Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer, im direkt angrenzenden Waldpark und rundum den Harressee. Die Andachtsstätte Liebfrauenheide und das Waldcafé Rapp sind beliebte Ausflugziele für jung und alt. Froschhausen bietet zudem ein umfangreiches Sportangebot (Golf/Tennis & Fußball). Auch der Wunsch nach etwas mehr Trubel, kann in wenigen Minuten erfüllt werden, wenn Sie in die schöne historische Altstadt von Seligenstadt fahren oder einfach nur am Mainufer spazieren gehen. Besonders zu erwähnen, ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45, sowie die direkt am Projekt liegende Bushaltestelle und die S-Bahnanbindung im Nachbarort Weiskirchen Richtung Frankfurt am Main.
Sonstiges
Erwerb direkt vom Bauträger, keine Maklercourtage!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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