Ein Platz an der Sonne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83737

Kaufpreis

550.000 €

2.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.789 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gemütliche Erdgeschoßwohnung ist mit einer Einbauküche , einer PV - Anlage (für eigenen Strom) einer eigenen Quelle und zwei Terrassen ausgestattet. Für die kalten Tage stehen Ihnen zudem zwei Holzöfen und eine Fußbodenheizung zur Verfügung.

Lage Irschenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A8 gegeben, was schnelle Wege nach München und Salzburg ermöglicht. Die ländliche Idylle und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Simssee oder den bayerischen Alpen machen Irschenberg zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Bad : Wanne und Dusche Küche : Einbauküche PV - Anlage Böden: Fliesenböden und Vinyl Fenster: Holzfenster Anschlüsse: Satellitenanschluss Haustiere: erlaubt Zustand: gepflegt Als Ferienimmobilie geeignet. Garten, 2 Terrassen, eine davon ist überdacht. eigener Gartenanteil. Garage: eine geschlossene Garage und zwei Aussenstellplätze. In der Garage befindet sich ein Speicher, für weiteren Stauraum, auch steht Ihnen noch ein Gartenhaus mit Grill zur verfügung. Wir freuen uns , wenn wir Sie zu einer Besichtigung einladen dürfen. Rufen Sie uns an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich nähe Irschenberg. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 renoviert und verfügt über eine normale Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zudem steht Ihnen ein sehr schöner Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und mit einer Elektroheizung ausgestattet, die im Jahr 2015 mit einem Primärenergieträger von 120,2 kWh/(m²*a) bewertet wurde. Ein Energieausweis ist vorhanden und als verfügbar gekennzeichnet, mit der Effizienzklasse D. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Zudem haben Sie eine eigene Quelle und eine PV Anlage , die autarkes Wohnen zulässt. Ausstattung Diese gemütliche Erdgeschoßwohnung ist mit einer Einbauküche , einer PV - Anlage (für eigenen Strom) einer eigenen Quelle und zwei Terrassen ausgestattet. Für die kalten Tage stehen Ihnen zudem zwei Holzöfen und eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Lage Irschenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A8 gegeben, was schnelle Wege nach München und Salzburg ermöglicht. Die ländliche Idylle und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Simssee oder den bayerischen Alpen machen Irschenberg zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Bad : Wanne und Dusche Küche : Einbauküche PV - Anlage Böden: Fliesenböden und Vinyl Fenster: Holzfenster Anschlüsse: Satellitenanschluss Haustiere: erlaubt Zustand: gepflegt Als Ferienimmobilie geeignet. Garten, 2 Terrassen, eine davon ist überdacht. eigener Gartenanteil. Garage: eine geschlossene Garage und zwei Aussenstellplätze. In der Garage befindet sich ein Speicher, für weiteren Stauraum, auch steht Ihnen noch ein Gartenhaus mit Grill zur verfügung. Wir freuen uns , wenn wir Sie zu einer Besichtigung einladen dürfen. Rufen Sie uns an.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Platz an der Sonne

Beschreibung

Ausstattung